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國泰人壽(公)公司新聞
壽險業上市公司近期將再掀一波增資潮，台灣人壽（2833）決定
大幅拉高今年度現金增資規模，增資新股發行數量由原計畫的
8,000萬股，一口氣增為2億股；富邦金控（2881）旗下富邦人壽
正作最後評估，預料近期內會跟進。
新光金控（2888）旗下新光人壽及國泰金控（2882）旗下國泰人
壽，今年上半年已分別辦理了100億及150億元大規模現金增資。
台壽保今年股東常會原本通過今年將辦理8000萬股現金增資案，
為了有效拉高增資後風險資本適足率（RBC），董事會決定增資
發行2億股，預計今年第4季即可完成募資作業。
富邦人壽今年辦理現金增資可能性頗高，可望在公司半年財報出
爐後，即決定現金增資額度事宜；中國人壽（2823）表示，目前
尚未作這方面的規畫，未來視業務發展需要決定。
台壽保董事會決議辦理現金增資發行新股2億股，是自龍邦集團入
主後第二次、規模最大的現金增資案，其中75%將由原股東依持股
比率認購，15%保留員工認購，另10%提供公開銷售。現有公股大
股東台銀及台銀人壽合計持股約28.5%，但台銀已表示傾向放棄認
購增資新股。
壽險業上市公司積極辦理現金增資，主要目的都是為了應RBC法
令變動需要，將RBC維持在較高水準，台壽保增資後RBC預料可
望達到350%左右的高水準。若以台壽保近期股價在32元上下，且
以市價7成的最低法定水準來看，此次現金增資至少可募得4、5億
元資金。
大幅拉高今年度現金增資規模，增資新股發行數量由原計畫的
8,000萬股，一口氣增為2億股；富邦金控（2881）旗下富邦人壽
正作最後評估，預料近期內會跟進。
新光金控（2888）旗下新光人壽及國泰金控（2882）旗下國泰人
壽，今年上半年已分別辦理了100億及150億元大規模現金增資。
台壽保今年股東常會原本通過今年將辦理8000萬股現金增資案，
為了有效拉高增資後風險資本適足率（RBC），董事會決定增資
發行2億股，預計今年第4季即可完成募資作業。
富邦人壽今年辦理現金增資可能性頗高，可望在公司半年財報出
爐後，即決定現金增資額度事宜；中國人壽（2823）表示，目前
尚未作這方面的規畫，未來視業務發展需要決定。
台壽保董事會決議辦理現金增資發行新股2億股，是自龍邦集團入
主後第二次、規模最大的現金增資案，其中75%將由原股東依持股
比率認購，15%保留員工認購，另10%提供公開銷售。現有公股大
股東台銀及台銀人壽合計持股約28.5%，但台銀已表示傾向放棄認
購增資新股。
壽險業上市公司積極辦理現金增資，主要目的都是為了應RBC法
令變動需要，將RBC維持在較高水準，台壽保增資後RBC預料可
望達到350%左右的高水準。若以台壽保近期股價在32元上下，且
以市價7成的最低法定水準來看，此次現金增資至少可募得4、5億
元資金。
買保險最令人氣結的莫過於出現保險理賠爭議。保險理賠爭議的
原因錯綜複雜，有時不見得是保險公司理虧，但保險理賠訴訟率
高低，仍是一般民眾評價保險公司的重要指標。
根據統計，2007年理賠訴訟率最低前三名的壽險公司為南山、國
華和國泰人壽；產險公司最低前三名則為泰安、富邦與明台產險
。
根據金管會統計資料，去年2,561件人身保險申訴中，與理賠相關
的有861件，其中健康險占比超過半數，達56.1% ；其次為傷害險
、占24.6%；團體險排名第三，占10.8%；壽險僅占6.8%。至於爭
議的類型，則以「承保範圍」為占兩成最多，排名第二的是「除
外責任」的一成四，「事故發生的原因」與「違反告知義務」則
各占一成二，並列第三大爭議類型。
根據調查，2007年全體壽險業理賠件數為442萬6,142件，其中理
訴訟案件占376件，平均理賠訴訟率為萬分之0.85，較2006年下降
，但較2005年提高。
在國內現有的30家壽險公司中，除中泰、豐與第一英傑華因成立
時間較短，無法與其他同業放在同一基準點比較，2007年理賠訴
訟率最低的公司為南山，理賠訴訟率僅萬分之0.38；其次是國華
，在28萬5,860件理賠案中，只有15件理賠訴訟件案，比率為萬分
之0. 52；第三名為國泰，理賠訴訟率為萬分之0.53。
原因錯綜複雜，有時不見得是保險公司理虧，但保險理賠訴訟率
高低，仍是一般民眾評價保險公司的重要指標。
根據統計，2007年理賠訴訟率最低前三名的壽險公司為南山、國
華和國泰人壽；產險公司最低前三名則為泰安、富邦與明台產險
。
根據金管會統計資料，去年2,561件人身保險申訴中，與理賠相關
的有861件，其中健康險占比超過半數，達56.1% ；其次為傷害險
、占24.6%；團體險排名第三，占10.8%；壽險僅占6.8%。至於爭
議的類型，則以「承保範圍」為占兩成最多，排名第二的是「除
外責任」的一成四，「事故發生的原因」與「違反告知義務」則
各占一成二，並列第三大爭議類型。
根據調查，2007年全體壽險業理賠件數為442萬6,142件，其中理
訴訟案件占376件，平均理賠訴訟率為萬分之0.85，較2006年下降
，但較2005年提高。
在國內現有的30家壽險公司中，除中泰、豐與第一英傑華因成立
時間較短，無法與其他同業放在同一基準點比較，2007年理賠訴
訟率最低的公司為南山，理賠訴訟率僅萬分之0.38；其次是國華
，在28萬5,860件理賠案中，只有15件理賠訴訟件案，比率為萬分
之0. 52；第三名為國泰，理賠訴訟率為萬分之0.53。
暑假旅遊旺季，信用卡公司除了高額保險，還推出機場免費接送
服務來吸引客戶。和以往比較不同的是，銀行這次不看信用卡卡
片等級，只要持卡人對銀行有貢獻，即使是普卡、金卡卡友，也
有機會享受免費接送。
玉山銀行表示，為了讓卡友在暑期旅遊旺季安心出遊，除了原有
的機場停車服務，單筆刷滿10萬元即可享免費機場接或送服務；
世界卡友的權益更加級，單筆刷滿10萬元可獨享機場接或送共兩
趟。
荷蘭銀行華航白金卡，必須刷卡支付全額的中華航空機票或國外
旅遊行程（須搭乘中華航空班機）費用的80%，每年便可享受兩
趟國際機場免費送機服務；花旗的長榮聯名白金卡，也規定必須
以刷全額機票或是80%團費，才可享有一年兩次的免費機場接送。
不過，白金卡申請門檻較高，收入穩定、不得有信用不良紀錄為
最基本的條件，年薪水準更多要求要65萬元以上，才有機會申請
得到。
銀行主管表示，機場免費接送成本高，加上油價高漲，卡友如果
沒有一定的貢獻度，對銀行來說，根本無法負荷相關成本。
與多家金融機構合作、提供拖吊、免費接送的全鋒國際公司也表
示，台北市到桃園機場，國產車接送一趟要1,100元，若客戶要求
賓士等進口車，一趟約要1,400元。
信用卡公司限制機場免費接送服務，全鋒國際策略行銷部副總柳
文龍建議，台商或商務人士可以客戶身分向金融機構合作的租車
公司要求服務。舉例來說，國泰人壽與全鋒國際合作提供機場接
送服務，若客戶告知全鋒國際為國泰人壽保戶，額外接送服務就
享有五折起的優惠，可為客戶省下一筆支出。
值得注意的是，民眾最好提早三個工作天預訂免費機場接送服務
，且與客服人員確認接送地點與班機時間，並將銀行客服電話帶
在身上，萬一臨時在海外更改行程，還能以電話聯繫。
服務來吸引客戶。和以往比較不同的是，銀行這次不看信用卡卡
片等級，只要持卡人對銀行有貢獻，即使是普卡、金卡卡友，也
有機會享受免費接送。
玉山銀行表示，為了讓卡友在暑期旅遊旺季安心出遊，除了原有
的機場停車服務，單筆刷滿10萬元即可享免費機場接或送服務；
世界卡友的權益更加級，單筆刷滿10萬元可獨享機場接或送共兩
趟。
荷蘭銀行華航白金卡，必須刷卡支付全額的中華航空機票或國外
旅遊行程（須搭乘中華航空班機）費用的80%，每年便可享受兩
趟國際機場免費送機服務；花旗的長榮聯名白金卡，也規定必須
以刷全額機票或是80%團費，才可享有一年兩次的免費機場接送。
不過，白金卡申請門檻較高，收入穩定、不得有信用不良紀錄為
最基本的條件，年薪水準更多要求要65萬元以上，才有機會申請
得到。
銀行主管表示，機場免費接送成本高，加上油價高漲，卡友如果
沒有一定的貢獻度，對銀行來說，根本無法負荷相關成本。
與多家金融機構合作、提供拖吊、免費接送的全鋒國際公司也表
示，台北市到桃園機場，國產車接送一趟要1,100元，若客戶要求
賓士等進口車，一趟約要1,400元。
信用卡公司限制機場免費接送服務，全鋒國際策略行銷部副總柳
文龍建議，台商或商務人士可以客戶身分向金融機構合作的租車
公司要求服務。舉例來說，國泰人壽與全鋒國際合作提供機場接
送服務，若客戶告知全鋒國際為國泰人壽保戶，額外接送服務就
享有五折起的優惠，可為客戶省下一筆支出。
值得注意的是，民眾最好提早三個工作天預訂免費機場接送服務
，且與客服人員確認接送地點與班機時間，並將銀行客服電話帶
在身上，萬一臨時在海外更改行程，還能以電話聯繫。
近期壽險業者頻頻出手，肩負起不動產後市榮枯重任。包括國泰
、幸福、遠雄等三壽險公司在7月合計在大台北市地區投資不動產
超過160餘億元，以遠雄人壽單月份手筆居冠，在台北市、台北縣
中和投資超過100億元。
國內不動產在亞太會館標售流標後，一度陷入極悲觀氣氛，但在
國壽7月中旬以新台幣23.94億元，每坪301.01萬元，標下國有財產
局位於建北、合江街土地，刷新該地區新天價，重新鼓舞國內不
動產市場士氣，也為近期的壽險業大型不動產交易熱潮揭開序幕。
緊接的是遠雄人壽向昌軒建設以70.95億元取得信義區不動產，還
有幸福人壽買下花旗銀行信義區土地，交易金額達33.89億元，同
期間遠雄人壽又向奕行公司以29億餘元買下信義區不動產。此外
，遠雄人壽在7月初也買下位於中和的土地。
遠雄人壽在這波壽險業投入不動產開發的熱潮中，算是手筆最大
的壽險公司。除買進信義區土地外，目前遠雄董事長趙藤雄獵地
的標的還包括內湖區、松山區、中山區，光以中山區來說，該公
司已授權趙藤雄在總金額不超過25億元的額度內，洽商某一筆土
地投資案。
【記者林杰兒／台北報導】鬼月到，國內房市交易可能持續低迷
。不過，麥格理證券仍重申國內商辦的長期多頭格局不變，尤其
隨著經貿政策更趨開放等結構性轉變，目前正是逢低承接資產股
的好機會。
統計資料顯示，6月台灣房市成交總額較5月下降8%，五大銀行的
新增抵押房屋貸款則成長11%；7月，國內預售屋銷售持續低迷，
價格也相對疲軟，二手屋交易量更減少了6%。
、幸福、遠雄等三壽險公司在7月合計在大台北市地區投資不動產
超過160餘億元，以遠雄人壽單月份手筆居冠，在台北市、台北縣
中和投資超過100億元。
國內不動產在亞太會館標售流標後，一度陷入極悲觀氣氛，但在
國壽7月中旬以新台幣23.94億元，每坪301.01萬元，標下國有財產
局位於建北、合江街土地，刷新該地區新天價，重新鼓舞國內不
動產市場士氣，也為近期的壽險業大型不動產交易熱潮揭開序幕。
緊接的是遠雄人壽向昌軒建設以70.95億元取得信義區不動產，還
有幸福人壽買下花旗銀行信義區土地，交易金額達33.89億元，同
期間遠雄人壽又向奕行公司以29億餘元買下信義區不動產。此外
，遠雄人壽在7月初也買下位於中和的土地。
遠雄人壽在這波壽險業投入不動產開發的熱潮中，算是手筆最大
的壽險公司。除買進信義區土地外，目前遠雄董事長趙藤雄獵地
的標的還包括內湖區、松山區、中山區，光以中山區來說，該公
司已授權趙藤雄在總金額不超過25億元的額度內，洽商某一筆土
地投資案。
【記者林杰兒／台北報導】鬼月到，國內房市交易可能持續低迷
。不過，麥格理證券仍重申國內商辦的長期多頭格局不變，尤其
隨著經貿政策更趨開放等結構性轉變，目前正是逢低承接資產股
的好機會。
統計資料顯示，6月台灣房市成交總額較5月下降8%，五大銀行的
新增抵押房屋貸款則成長11%；7月，國內預售屋銷售持續低迷，
價格也相對疲軟，二手屋交易量更減少了6%。
國內外投資市場今年全盤皆墨，面對詭譎多變市場，「保守投資
風」再起，尤其是壽險業「6年養老險、利變型保單、萬能壽險」
統統大賣。
國泰人壽6月新契約保費總進帳112.5億元，其中102.8億元業績，
全靠傳統保本保單，「投資型」保單保費收入僅9.7億元。若以第
2季業績來看，投資型保單與去年同期相比，根本就是「腰斬」。
第2季才搶進市場的台銀人壽，靠一張「6年養老保單」，6月新契
約直衝到第6名，幸福人壽也靠一張6年養老保單，名列新八家壽
險業績的前段班。保守估計，各公司今年以來，光靠這些保本保
單，吸收保費合計已有400多億元。
為何「保本型保單」如此搶眼？很簡單，因為資金進來，壽險公
司不但保障一段時間後，「原封不動」還給你，且還提供比銀行
「長年期定存」更佳獲利，感覺上，連對抗「負利率」都比較有
效。
壽險公司說，這類型保單在市場很好推，因為今年海內外基金，
9成以上都虧，股市更慘，投資人有如驚弓之鳥，只要聽說「保
本」，想都不想，直接敲進。
這些「保本保單」最大特色，就是報酬率或宣告利率「都超過3%
」；例如國華及遠雄人壽的6年養老險保單，6年報酬率在3.1到
3.2%，富邦及中國人壽的萬能壽險，則宣告「3年有3.63%到3.65%
」，國泰人壽的利變壽險7月宣告利率，也高達3.66%。
除6年養老險的報酬率，沒有再扣除其他費用率之外，其餘萬能壽
險和利變壽險，都有提前解約的「成本」和費用率要顧慮，但像
國泰人壽的利變壽險在扣除附加費用率後，報酬率還是有2.76%。
6年養老險 適合穩健族
壽險業者解釋，若以資金安全性來看，保本保單適合穩健理財族
，而且保單多採「0到70或80歲單一費率」，繳款方式以「躉繳」
為主，很多定存客戶都是一次將50萬到100萬的大筆資金轉入；例
如，6年前投入一筆82.8萬元，6年後拿回100萬，報酬率約3.2%。
風」再起，尤其是壽險業「6年養老險、利變型保單、萬能壽險」
統統大賣。
國泰人壽6月新契約保費總進帳112.5億元，其中102.8億元業績，
全靠傳統保本保單，「投資型」保單保費收入僅9.7億元。若以第
2季業績來看，投資型保單與去年同期相比，根本就是「腰斬」。
第2季才搶進市場的台銀人壽，靠一張「6年養老保單」，6月新契
約直衝到第6名，幸福人壽也靠一張6年養老保單，名列新八家壽
險業績的前段班。保守估計，各公司今年以來，光靠這些保本保
單，吸收保費合計已有400多億元。
為何「保本型保單」如此搶眼？很簡單，因為資金進來，壽險公
司不但保障一段時間後，「原封不動」還給你，且還提供比銀行
「長年期定存」更佳獲利，感覺上，連對抗「負利率」都比較有
效。
壽險公司說，這類型保單在市場很好推，因為今年海內外基金，
9成以上都虧，股市更慘，投資人有如驚弓之鳥，只要聽說「保
本」，想都不想，直接敲進。
這些「保本保單」最大特色，就是報酬率或宣告利率「都超過3%
」；例如國華及遠雄人壽的6年養老險保單，6年報酬率在3.1到
3.2%，富邦及中國人壽的萬能壽險，則宣告「3年有3.63%到3.65%
」，國泰人壽的利變壽險7月宣告利率，也高達3.66%。
除6年養老險的報酬率，沒有再扣除其他費用率之外，其餘萬能壽
險和利變壽險，都有提前解約的「成本」和費用率要顧慮，但像
國泰人壽的利變壽險在扣除附加費用率後，報酬率還是有2.76%。
6年養老險 適合穩健族
壽險業者解釋，若以資金安全性來看，保本保單適合穩健理財族
，而且保單多採「0到70或80歲單一費率」，繳款方式以「躉繳」
為主，很多定存客戶都是一次將50萬到100萬的大筆資金轉入；例
如，6年前投入一筆82.8萬元，6年後拿回100萬，報酬率約3.2%。
國泰人壽7月中旬以每坪301萬元天價標下台北市民生東路及建國
北路一塊土地。國泰人壽表示，該區是台北市政府都更計畫區之
一，國泰的都更開發計畫打算同時做商辦和住宅區開發。
民生及建國地段鄰近台北松山機場，被視為兩岸直航潛力發展區
。國泰人壽表示，直航商機是其一，但比較重要的是，國泰在此
區持有的土地和大樓，是各集團中的最大規模，新購進的這塊土
地，會讓國泰原先的腹地「更完整」，開發起來更有效。
據了解，財政部當天要標這塊地時，國泰及遠雄人壽兩家壽險公
司董事會都決議參與標售，由於遠雄集團在民生及建國區段也已
有部分土地，國泰一度擔心被別人拿下，臨時提高價碼，沒想到
創了天價。
國泰另一個非拿下這塊土地不可的理由，就是國泰在此區的6棟大
樓中，有1到2棟因為較老舊，已經有計畫要改建，若配合都更計
畫做改建，新建大樓容積率也可以獲得獎勵。
國泰表示，都市更新開發案內容，必須再與北市府商議，國泰考
慮同時做商辦和住宅區開發。
目前國壽可運用資金2.1兆左右，可投資不動產占30%，約6,300億
，若加計這筆23.9億元標案，目前國壽投資不動產資金約1,089億
多元，可運用還有5,211億元。
北路一塊土地。國泰人壽表示，該區是台北市政府都更計畫區之
一，國泰的都更開發計畫打算同時做商辦和住宅區開發。
民生及建國地段鄰近台北松山機場，被視為兩岸直航潛力發展區
。國泰人壽表示，直航商機是其一，但比較重要的是，國泰在此
區持有的土地和大樓，是各集團中的最大規模，新購進的這塊土
地，會讓國泰原先的腹地「更完整」，開發起來更有效。
據了解，財政部當天要標這塊地時，國泰及遠雄人壽兩家壽險公
司董事會都決議參與標售，由於遠雄集團在民生及建國區段也已
有部分土地，國泰一度擔心被別人拿下，臨時提高價碼，沒想到
創了天價。
國泰另一個非拿下這塊土地不可的理由，就是國泰在此區的6棟大
樓中，有1到2棟因為較老舊，已經有計畫要改建，若配合都更計
畫做改建，新建大樓容積率也可以獲得獎勵。
國泰表示，都市更新開發案內容，必須再與北市府商議，國泰考
慮同時做商辦和住宅區開發。
目前國壽可運用資金2.1兆左右，可投資不動產占30%，約6,300億
，若加計這筆23.9億元標案，目前國壽投資不動產資金約1,089億
多元，可運用還有5,211億元。
國泰建設發言人陳仁澤昨（31）日表示，今年下半年可望再推兩
大案，分別是北市杭州南路案與台中文心森林公園案，總銷均為
30億元，加計上半年已推出百億元建案，今年全年國泰總推案量
上看160億元。
陳仁澤表示，為了永續經營、降低外在景氣的影響，國建未來會
多養地，拉高長期資產的比重，回到80年代末期配合集團政策，
以穩健租金收益為主的保守投資守則。
國泰人壽日前以23.94億元、每坪301萬元的天價，標下建國北路
、合江街口台北大學附近795坪的國有土地，引起市場關注。陳
仁澤說，土地價值要用中、長期眼光衡量，國建推案將更重視地
段。
大案，分別是北市杭州南路案與台中文心森林公園案，總銷均為
30億元，加計上半年已推出百億元建案，今年全年國泰總推案量
上看160億元。
陳仁澤表示，為了永續經營、降低外在景氣的影響，國建未來會
多養地，拉高長期資產的比重，回到80年代末期配合集團政策，
以穩健租金收益為主的保守投資守則。
國泰人壽日前以23.94億元、每坪301萬元的天價，標下建國北路
、合江街口台北大學附近795坪的國有土地，引起市場關注。陳
仁澤說，土地價值要用中、長期眼光衡量，國建推案將更重視地
段。
壽險公司為拚年輕形象，近期紛紛舉辦青年暑期活動，參加暑期
研習營的學生不僅有機會拿到獎學金，還有機會免費出國研習，
日後到保險公司應徵工作還有加分的機會，增加未來踏入職場的
競爭力。
一位壽險主管指出，壽險公司舉辦青年活動，除追求公司年輕化
，過去也多與徵員活動結合。但現在這種情況降低，代之而起的
是以提升公司形象為目的。
包括國泰、新光、南山、全球和國華等壽險公司在暑假期均舉辦
不同形式的學生研習營。國泰、新光、國華等以教授學生保險、
金融專業知識為主，輔以潛能開發課程；南山、全球等外商壽險
公司則以開發學生潛能、尋找人生方向為主。
新光人壽表示，該公司的保險探索營課程從保險概念初體驗開始
，以專題演講、講座等方式，讓學生更了解保險業經營，並增加
探索教育活動、個人學習風格探索與潛能開發、人際關係與溝通
技巧等活動。新光人壽總經理潘柏錚表示，參加過新光保險探索
營者，日後到新壽面試可加分。
南山人壽今年的暑假分為三種營隊，包括青年領袖媒體研習營、
菁英營和活力營隊。媒體研習營、活力營隊的課程相似，媒體研
習營今年邀請作家劉軒、唱片製作人王治平、導演鈕承澤、音樂
才子吳克群等分享創作的心路歷程，鼓勵青年學子勇於開發自己
的潛力，同時設計「領袖舞台」活動，獲勝團隊最高可獲得6萬
元獎學金。
較特別的是青年領袖菁英營，內容包括名人對談、英文簡報技巧
、公益參訪和談判技巧等課程，表現優異的學生可獲得由南山人
壽贊助五天四夜北京學習之旅。
全球人壽舉辦的「未來領袖菁英養成學苑」已經舉辦十屆，以社
會成功人士專題演講為主，今年再度吸引2,000名學生參加。
國華人壽的「精彩人生體驗營」，對象以該公司建教合作的大專
院校為主，內容包括理財課程還有現金流等體驗活動。國華人壽
司今年暑假期間還舉辦「徵選校園莎士比亞」企業簡介影片比賽
，首創國內以學生作品拍攝企業簡介，首獎學生可獲獎金8萬元，
同時獲得行銷部門面試優先權。
研習營的學生不僅有機會拿到獎學金，還有機會免費出國研習，
日後到保險公司應徵工作還有加分的機會，增加未來踏入職場的
競爭力。
一位壽險主管指出，壽險公司舉辦青年活動，除追求公司年輕化
，過去也多與徵員活動結合。但現在這種情況降低，代之而起的
是以提升公司形象為目的。
包括國泰、新光、南山、全球和國華等壽險公司在暑假期均舉辦
不同形式的學生研習營。國泰、新光、國華等以教授學生保險、
金融專業知識為主，輔以潛能開發課程；南山、全球等外商壽險
公司則以開發學生潛能、尋找人生方向為主。
新光人壽表示，該公司的保險探索營課程從保險概念初體驗開始
，以專題演講、講座等方式，讓學生更了解保險業經營，並增加
探索教育活動、個人學習風格探索與潛能開發、人際關係與溝通
技巧等活動。新光人壽總經理潘柏錚表示，參加過新光保險探索
營者，日後到新壽面試可加分。
南山人壽今年的暑假分為三種營隊，包括青年領袖媒體研習營、
菁英營和活力營隊。媒體研習營、活力營隊的課程相似，媒體研
習營今年邀請作家劉軒、唱片製作人王治平、導演鈕承澤、音樂
才子吳克群等分享創作的心路歷程，鼓勵青年學子勇於開發自己
的潛力，同時設計「領袖舞台」活動，獲勝團隊最高可獲得6萬
元獎學金。
較特別的是青年領袖菁英營，內容包括名人對談、英文簡報技巧
、公益參訪和談判技巧等課程，表現優異的學生可獲得由南山人
壽贊助五天四夜北京學習之旅。
全球人壽舉辦的「未來領袖菁英養成學苑」已經舉辦十屆，以社
會成功人士專題演講為主，今年再度吸引2,000名學生參加。
國華人壽的「精彩人生體驗營」，對象以該公司建教合作的大專
院校為主，內容包括理財課程還有現金流等體驗活動。國華人壽
司今年暑假期間還舉辦「徵選校園莎士比亞」企業簡介影片比賽
，首創國內以學生作品拍攝企業簡介，首獎學生可獲獎金8萬元，
同時獲得行銷部門面試優先權。
行政院擬調降保險業投資股票指數型基金（ETF）的風險係數，
以鼓勵保險業資金投入股市，但保險風險係數專案小組會議的決
議卻認為「不宜調整」。專案小組是在上周五（25日）開會，最
近將把此結論送給金管會討論。
相關人士表示，ETF的風險跟股票市場連動性很高，如果要調降
ETF的風險係數，股票的風險係數也勢必調降。由於股票的投資
風險相對較高，如果調降其風險係數，保險業其他投資標的風險
係數也必須跟著調整，是非常大的工程。何況，就算調降ETF風
險係數，保險業也不見得會增加股市投資。
保險業者指出，第二季以來保險業有股票部位者的財報表現都不
是很理想，如果調降ETF風險係數，保險公司因此買更多股票，
未來一旦股市慘跌讓保險公司發生問題該怎麼辦。業者認為，政
府不能只為了股市，就不考慮保險公司的清償能力。
一般而言，個別保險公司若有自己的投資團隊，多半不會去購買
ETF，而是直接買進個股，以求投資績效高於大盤表現；只有少
數公司因缺乏投資人才，才購買ETF。目前購買ETF最多的保險業
者是台灣郵政，其他還有一些小型壽險公司。
上周五保險局、保險事業發展中心、壽險公會、國泰、新光等多
家壽險業代表，共同開會討論是否調降ETF風險係數事宜。相關
人士表示，若調降ETF係數，背後的工程非常浩大，專案小組會
把所有的影響一併向主管機關報告，並表明單獨調降ETF風險係
數的話，可調整空間不大。
以鼓勵保險業資金投入股市，但保險風險係數專案小組會議的決
議卻認為「不宜調整」。專案小組是在上周五（25日）開會，最
近將把此結論送給金管會討論。
相關人士表示，ETF的風險跟股票市場連動性很高，如果要調降
ETF的風險係數，股票的風險係數也勢必調降。由於股票的投資
風險相對較高，如果調降其風險係數，保險業其他投資標的風險
係數也必須跟著調整，是非常大的工程。何況，就算調降ETF風
險係數，保險業也不見得會增加股市投資。
保險業者指出，第二季以來保險業有股票部位者的財報表現都不
是很理想，如果調降ETF風險係數，保險公司因此買更多股票，
未來一旦股市慘跌讓保險公司發生問題該怎麼辦。業者認為，政
府不能只為了股市，就不考慮保險公司的清償能力。
一般而言，個別保險公司若有自己的投資團隊，多半不會去購買
ETF，而是直接買進個股，以求投資績效高於大盤表現；只有少
數公司因缺乏投資人才，才購買ETF。目前購買ETF最多的保險業
者是台灣郵政，其他還有一些小型壽險公司。
上周五保險局、保險事業發展中心、壽險公會、國泰、新光等多
家壽險業代表，共同開會討論是否調降ETF風險係數事宜。相關
人士表示，若調降ETF係數，背後的工程非常浩大，專案小組會
把所有的影響一併向主管機關報告，並表明單獨調降ETF風險係
數的話，可調整空間不大。
政府陸續開辦政策年金險，讓商業年金險也跟著走紅。目前壽險
市場年金商品主要分成固定利率年金、利率變動型年金及變額年
金三類，其中利變年金銷售最熱門。為了吸引民眾購買利變型年
金，壽險公司競相提高宣告利率，最高可達3.6%。
但壽險業者也提醒，買保單前，除了觀察宣告利率，也要比較手
續費率。
壽險業者指出，正常的所得替代率是70%，但國民年金和勞保年
金所得替代率分別只有15%及28%，即使加上勞工退休金，約仍有
三到五成的所得替代率要倚賴商業年金險補足。
國民年金將於10月1日上路、勞保年金預定於明年1月1日開辦。針
對政府開辦政策年金險，保險業者均表示「熱烈歡迎」。依據民
國84年政府開辦全民健保的經驗，開辦後不僅沒有影響商業健康
險業績，反而讓民眾更注重健康險，帶動健康險成長。
壽險業認為，國民年金、勞保年金推出，將喚醒民眾對退休生活
的重視，商業年金險可望從「邊陲商品」成為「主流商品」。
依據保險事業發展中心統計，這幾年年金險在壽險業所有保費收
入僅占6%至8%，且都是靠銀行通路所銷售的利變年金支撐。在利
變年金推出之前，年金險的保費收入只占所有保費收入的3%。
國泰人壽表示，經濟合作暨發展組織（OECD）各國的民眾退休後
有70%的所得替代率，反觀國內，國民年金的所得替代率約只有
15%，光是領國民年金，退休後的所得將不足支付退休生活所需費
用。
再以勞保年金老年給付來看，所得替代率約28%。如果加上勞工
退休金所得替代率約14%，仍有28%的空間要靠民眾自己補足。
壽險業者指出，退休生活要靠三層保障支應，第一層是政府補助
的國民年金和勞保年金老年給付；第二層是企業退休金，即勞工
退休金；第三層則是靠自己準備。
目前投信、壽險、銀行都在搶攻第三層的退休金市場，也就是由
民眾自己準備的退休金。壽險業者表示，年金險年固定給付，且
活愈久、領愈久，完全符合退休生活需要，是解決民眾「長壽風
險」的利器。
市場年金商品主要分成固定利率年金、利率變動型年金及變額年
金三類，其中利變年金銷售最熱門。為了吸引民眾購買利變型年
金，壽險公司競相提高宣告利率，最高可達3.6%。
但壽險業者也提醒，買保單前，除了觀察宣告利率，也要比較手
續費率。
壽險業者指出，正常的所得替代率是70%，但國民年金和勞保年
金所得替代率分別只有15%及28%，即使加上勞工退休金，約仍有
三到五成的所得替代率要倚賴商業年金險補足。
國民年金將於10月1日上路、勞保年金預定於明年1月1日開辦。針
對政府開辦政策年金險，保險業者均表示「熱烈歡迎」。依據民
國84年政府開辦全民健保的經驗，開辦後不僅沒有影響商業健康
險業績，反而讓民眾更注重健康險，帶動健康險成長。
壽險業認為，國民年金、勞保年金推出，將喚醒民眾對退休生活
的重視，商業年金險可望從「邊陲商品」成為「主流商品」。
依據保險事業發展中心統計，這幾年年金險在壽險業所有保費收
入僅占6%至8%，且都是靠銀行通路所銷售的利變年金支撐。在利
變年金推出之前，年金險的保費收入只占所有保費收入的3%。
國泰人壽表示，經濟合作暨發展組織（OECD）各國的民眾退休後
有70%的所得替代率，反觀國內，國民年金的所得替代率約只有
15%，光是領國民年金，退休後的所得將不足支付退休生活所需費
用。
再以勞保年金老年給付來看，所得替代率約28%。如果加上勞工
退休金所得替代率約14%，仍有28%的空間要靠民眾自己補足。
壽險業者指出，退休生活要靠三層保障支應，第一層是政府補助
的國民年金和勞保年金老年給付；第二層是企業退休金，即勞工
退休金；第三層則是靠自己準備。
目前投信、壽險、銀行都在搶攻第三層的退休金市場，也就是由
民眾自己準備的退休金。壽險業者表示，年金險年固定給付，且
活愈久、領愈久，完全符合退休生活需要，是解決民眾「長壽風
險」的利器。
中國人壽昨（23）日公布去年度最新隱含價值（EV），每股EV為
20.9元。中壽並自結上半年獲利為每股稅後純益0.46元。目前已公
布隱含價值的壽險公司，以國壽每股隱含價值最高，富邦、新光
和中壽次之。
隱含價值高低是保險公司股價觀察指標之一。繼國泰金、新光金
及富邦金公布隱含價值後，中壽昨天宣布，去年底隱含價值為
228.3億元，每股EV為20.9元，較前一年的19.5元成長約7%。
去年底因壽險業適用RBC新制，K值提高使得計算壽險業隱含價值
的資金成本大增，今年已公告的國泰人壽、富邦人壽隱含價值增
幅都僅小幅增加，新光人壽則略減1%。
中壽副總經理蔡松青表示，中壽此次公布的EV，並未進行不動產
重新鑑價，且風險資本適足率、投報率及折現率等假設基礎與上
次一致，其中調整後的淨值為174.7億元，加上有效契約價值105.2
億元，扣除相對的資金成本51.6億元，進而算出此次隱含價值。
另外，中壽有效契約為105.2億元，較前一年成長25.6%，蔡松青
指出，主要是因去年併入瑞泰人壽所致，今、明兩年應不致再有
如此規模的成長。中壽股價昨天一度拉到23.2元漲停價，終場則
上漲1.25元為22.95元。
20.9元。中壽並自結上半年獲利為每股稅後純益0.46元。目前已公
布隱含價值的壽險公司，以國壽每股隱含價值最高，富邦、新光
和中壽次之。
隱含價值高低是保險公司股價觀察指標之一。繼國泰金、新光金
及富邦金公布隱含價值後，中壽昨天宣布，去年底隱含價值為
228.3億元，每股EV為20.9元，較前一年的19.5元成長約7%。
去年底因壽險業適用RBC新制，K值提高使得計算壽險業隱含價值
的資金成本大增，今年已公告的國泰人壽、富邦人壽隱含價值增
幅都僅小幅增加，新光人壽則略減1%。
中壽副總經理蔡松青表示，中壽此次公布的EV，並未進行不動產
重新鑑價，且風險資本適足率、投報率及折現率等假設基礎與上
次一致，其中調整後的淨值為174.7億元，加上有效契約價值105.2
億元，扣除相對的資金成本51.6億元，進而算出此次隱含價值。
另外，中壽有效契約為105.2億元，較前一年成長25.6%，蔡松青
指出，主要是因去年併入瑞泰人壽所致，今、明兩年應不致再有
如此規模的成長。中壽股價昨天一度拉到23.2元漲停價，終場則
上漲1.25元為22.95元。
金管會昨（21）日公告，台北金融大樓（台北101）申報減資98億
元，並現金增資2.7億股，每股面額10元，總金額27億元。如無重
大異常，屆滿七個營業日後生效。
據了解，原本持股台北金融大樓15%的金融重建基金已確定不參
與增資，其他大股東如開發工銀、中華電信和國泰人壽等的增資
意願，將牽涉到台北金融大樓股權結構變化。
金融重建基金接管中聯信託後，接下中聯信託持有的台北金融大
樓15%股權。台北金融大樓減資後，持股比重將降為11%多，銀行
局官員表示，中聯信託投資台北金融大樓的損失已估算在賠付缺
口中。
金融重建基金去年曾以每股9.97元標售台北金融中心股權，最後
流標。相關人士說，台北金融大樓資本額原為245億元，減資後的
資本額剩下147億元，淨值則可回升到10元左右，有助增資案進行
。
元，並現金增資2.7億股，每股面額10元，總金額27億元。如無重
大異常，屆滿七個營業日後生效。
據了解，原本持股台北金融大樓15%的金融重建基金已確定不參
與增資，其他大股東如開發工銀、中華電信和國泰人壽等的增資
意願，將牽涉到台北金融大樓股權結構變化。
金融重建基金接管中聯信託後，接下中聯信託持有的台北金融大
樓15%股權。台北金融大樓減資後，持股比重將降為11%多，銀行
局官員表示，中聯信託投資台北金融大樓的損失已估算在賠付缺
口中。
金融重建基金去年曾以每股9.97元標售台北金融中心股權，最後
流標。相關人士說，台北金融大樓資本額原為245億元，減資後的
資本額剩下147億元，淨值則可回升到10元左右，有助增資案進行
。
ING安泰人壽調查，台灣的財富管理商機達新台幣28兆元，有近
三成台灣家庭的「流動資產」超過300萬元，相當全台有217萬個
家庭隨時有能力拿出300萬元以上資金投資，有近40萬戶家庭可調
動的流動資金更超過3,000萬元。鑑於台灣財富管理市場商機無限
，壽險公司也加入搶食這塊大餅。目前已獲金管會核准承作財富
管理業務的保險公司包括南山、國泰、新光和ING安泰。
根據ING安泰人壽與波士頓管理顧問公司調查，台灣有15.8%家庭
不計房屋等不動產部位的流動資產有300萬至1,000萬元，有1,000
萬元至3,000萬元流動資產的家庭占8.1%，擁有3,000萬元以上流動
資產的家庭有5.2%。
ING安泰人壽副總宮郁雯表示，流動資產是指現金或股票、債券
等有價證券。一個家庭每年收入扣除各種開銷後的資金如果約一
、二十萬元，最好優先用於退休規劃；若每年有一、二百萬元閒
錢，就必須進行資產配置。
宮郁雯表示，台灣財富累積迅速，目前財富管理商機達新台幣
28兆元，財富管理市場規模在亞洲排名第三，僅次於中國和日本
；隨著兩岸關係融冰，金融業的限制逐步鬆綁，台灣財富管理市
場未來還會成長。
三成台灣家庭的「流動資產」超過300萬元，相當全台有217萬個
家庭隨時有能力拿出300萬元以上資金投資，有近40萬戶家庭可調
動的流動資金更超過3,000萬元。鑑於台灣財富管理市場商機無限
，壽險公司也加入搶食這塊大餅。目前已獲金管會核准承作財富
管理業務的保險公司包括南山、國泰、新光和ING安泰。
根據ING安泰人壽與波士頓管理顧問公司調查，台灣有15.8%家庭
不計房屋等不動產部位的流動資產有300萬至1,000萬元，有1,000
萬元至3,000萬元流動資產的家庭占8.1%，擁有3,000萬元以上流動
資產的家庭有5.2%。
ING安泰人壽副總宮郁雯表示，流動資產是指現金或股票、債券
等有價證券。一個家庭每年收入扣除各種開銷後的資金如果約一
、二十萬元，最好優先用於退休規劃；若每年有一、二百萬元閒
錢，就必須進行資產配置。
宮郁雯表示，台灣財富累積迅速，目前財富管理商機達新台幣
28兆元，財富管理市場規模在亞洲排名第三，僅次於中國和日本
；隨著兩岸關係融冰，金融業的限制逐步鬆綁，台灣財富管理市
場未來還會成長。
金管會規定，符合保單審查新制「八大條件」的模範保險公司（
Model Company）所有新保單可免審。去年模範保險公司由國泰人
壽獨得，據了解，今年國壽意外落馬，僅保德信人壽符合所有條
件。若金管會審核通過，保德信人壽可能成為今年唯一的模範壽
險公司。
台灣有50幾家保險公司，一旦被金管會認定為「模範保險公司」
，不僅是對公司的肯定，也可加快保險公司推出新保單的速度，
有助金融創新及掌握市場脈動，進而帶動公司業績成長。目前金
管會仍在審查保德信人壽的申請文件。
國泰人壽今年原本也符合模範壽險公司的條件，沒想到因為所投
資的不動產未在兩年內開發完成並取得收益，日前被金管會以違
反保險法規定為由處分，失去申請資格。
保險局為鼓勵保險公司自我約束，訂定模範壽險公司的八大指標
，包括資本適足性、信評等級、申訴率、保單繼續率、法令遵循
和保單簽署人員資格等，必須這些指標同時在同業名列前茅，才
可向保險局申請。
據了解，今年只有保德信人壽提出申請。一旦獲保險局審查通過
，所有新保單不必審查就可以銷售。
Model Company）所有新保單可免審。去年模範保險公司由國泰人
壽獨得，據了解，今年國壽意外落馬，僅保德信人壽符合所有條
件。若金管會審核通過，保德信人壽可能成為今年唯一的模範壽
險公司。
台灣有50幾家保險公司，一旦被金管會認定為「模範保險公司」
，不僅是對公司的肯定，也可加快保險公司推出新保單的速度，
有助金融創新及掌握市場脈動，進而帶動公司業績成長。目前金
管會仍在審查保德信人壽的申請文件。
國泰人壽今年原本也符合模範壽險公司的條件，沒想到因為所投
資的不動產未在兩年內開發完成並取得收益，日前被金管會以違
反保險法規定為由處分，失去申請資格。
保險局為鼓勵保險公司自我約束，訂定模範壽險公司的八大指標
，包括資本適足性、信評等級、申訴率、保單繼續率、法令遵循
和保單簽署人員資格等，必須這些指標同時在同業名列前茅，才
可向保險局申請。
據了解，今年只有保德信人壽提出申請。一旦獲保險局審查通過
，所有新保單不必審查就可以銷售。
國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均
每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的
國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標
1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示
國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續
也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新
天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該
地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定
開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆
近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地
旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。
如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地，未來只要順
利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型
都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆
土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二
段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三
競標。
市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。
遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側
的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發
，雙方還未具體洽談。
李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部
門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更，他
說：「這是商業行為，將就最大的效益來考量。」
每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的
國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標
1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示
國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續
也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新
天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該
地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定
開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆
近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地
旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。
如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地，未來只要順
利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型
都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆
土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二
段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三
競標。
市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。
遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側
的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發
，雙方還未具體洽談。
李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部
門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更，他
說：「這是商業行為，將就最大的效益來考量。」
投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
國泰人壽昨（17）日大動作高價搶標國有地，可望替近期低迷的
房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽
罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉
抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫
區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振，房地產業者正密切觀察兩項指標
，作為下半年房地產景氣走勢判斷標準，一是7月25日新壽標售信
義聯勤土地，二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區地
上權標案，結果若不錯，對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後，普遍反應都是「爽到
即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」，因為信義聯勤土
地正對大安森林公園，條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元標
到的土地還好，每坪容積單價卻只有70萬元，根本不用擔心信義
聯勤標不出去。
顏炳立表示，「當市場最糟糕的時候，更要買好東西」，國壽的
動作顯示幾個意義，第一，再貴的東西，只要品質好就有人追，
差的東西則不會因為價格低就有人買；第二，國壽身為全台最大
的商用不動產房東，只要地價上升，國壽的資產價值肯定水漲船
高，這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過，顏炳立說，雖然北市精華地段土地仍炙手可熱，但下半年
一般住宅市場還是充滿不少隱憂，台北市扣除文山、北投、萬華
與南港四區，中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。
房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽
罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉
抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫
區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振，房地產業者正密切觀察兩項指標
，作為下半年房地產景氣走勢判斷標準，一是7月25日新壽標售信
義聯勤土地，二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區地
上權標案，結果若不錯，對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後，普遍反應都是「爽到
即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」，因為信義聯勤土
地正對大安森林公園，條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元標
到的土地還好，每坪容積單價卻只有70萬元，根本不用擔心信義
聯勤標不出去。
顏炳立表示，「當市場最糟糕的時候，更要買好東西」，國壽的
動作顯示幾個意義，第一，再貴的東西，只要品質好就有人追，
差的東西則不會因為價格低就有人買；第二，國壽身為全台最大
的商用不動產房東，只要地價上升，國壽的資產價值肯定水漲船
高，這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過，顏炳立說，雖然北市精華地段土地仍炙手可熱，但下半年
一般住宅市場還是充滿不少隱憂，台北市扣除文山、北投、萬華
與南港四區，中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。
國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均
每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的
國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標
1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示
國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續
也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新
天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該
地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定
開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆
近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地
旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。
如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地，未來只要順
利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型
都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆
土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二
段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三
組競標。
市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。
遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側
的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發
，雙方還未具體洽談。
李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部
門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更，他
說：「這是商業行為，將就最大的效益來考量。」
每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的
國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標
1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示
國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續
也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。
國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新
天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該
地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定
開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。
據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆
近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地
旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。
如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地，未來只要順
利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型
都更案。
國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆
土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二
段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三
組競標。
市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。
遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側
的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發
，雙方還未具體洽談。
李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部
門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更，他
說：「這是商業行為，將就最大的效益來考量。」
投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
國泰人壽昨（17）日大動作高價搶標國有地，可望替近期低迷的
房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽
罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉
抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫
區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振，房地產業者正密切觀察兩項指標
，作為下半年房地產景氣走勢判斷標準，一是7月25日新壽標售
信義聯勤土地，二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區
地上權標案，結果若不錯，對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後，普遍反應都是「爽到
即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」，因為信義聯勤土
地正對大安森林公園，條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元
標到的土地還好，每坪容積單價卻只有70萬元，根本不用擔心信
義聯勤標不出去。
顏炳立表示，「當市場最糟糕的時候，更要買好東西」，國壽的
動作顯示幾個意義，第一，再貴的東西，只要品質好就有人追，
差的東西則不會因為價格低就有人買；第二，國壽身為全台最大
的商用不動產房東，只要地價上升，國壽的資產價值肯定水漲船
高，這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過，顏炳立說，雖然北市精華地段土地仍炙手可熱，但下半年
一般住宅市場還是充滿不少隱憂，台北市扣除文山、北投、萬華
與南港四區，中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。
房地產市場注入一劑強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，國壽
罕見以高價搶標，顯示「土地市場追價力道還在」，不但大幅拉
抬國壽全台資產增值空間，也拉高後續信義聯勤土地與信義計畫
區A10地上權標案的市場預期。
由於近期房地產買氣疲弱不振，房地產業者正密切觀察兩項指標
，作為下半年房地產景氣走勢判斷標準，一是7月25日新壽標售
信義聯勤土地，二是8月初國產局將釋出的信義計畫區A10商業區
地上權標案，結果若不錯，對景氣將有助益。
昨天下午房地產業者得知國壽高價搶地後，普遍反應都是「爽到
即將在下周五標售信義聯勤土地的新光人壽」，因為信義聯勤土
地正對大安森林公園，條件比昨天國壽以每坪容積單價107萬元
標到的土地還好，每坪容積單價卻只有70萬元，根本不用擔心信
義聯勤標不出去。
顏炳立表示，「當市場最糟糕的時候，更要買好東西」，國壽的
動作顯示幾個意義，第一，再貴的東西，只要品質好就有人追，
差的東西則不會因為價格低就有人買；第二，國壽身為全台最大
的商用不動產房東，只要地價上升，國壽的資產價值肯定水漲船
高，這可能也是國壽願意比遠雄多出5億元搶地的動機。
不過，顏炳立說，雖然北市精華地段土地仍炙手可熱，但下半年
一般住宅市場還是充滿不少隱憂，台北市扣除文山、北投、萬華
與南港四區，中古屋合理房價是在每坪40萬元以下。
與我聯繫