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日本建築師安藤忠雄將來台蓋墓園，重金禮聘安藤忠雄來台設計

陰宅的殯葬業者龍巖人本昨（22）日指出，已準備好100億元現金

開發，目前剛取得土地開發許可，希望三年內正式動工。

安藤忠雄昨天來台與龍巖人本洽談合作事宜，並首度公開他在殯

葬產業第一個作品的設計理念。他說，自己在日本設計過基督教

教堂、日本寺廟等宗教性場所，但設計墓園還是頭一遭，要在26

公頃的山坡地規劃墓園、納骨塔，期許能成為國際最受矚目的墓

地，目標是像羅馬2000年歷史的萬神殿，是一棟可以在歷史上留

名的陵寢。

安藤忠雄說，龍巖墓園的初稿預計6月出爐，構想是樓高三層、

12米高度的建築物，會因地制宜融合台灣宗教、風水精神，由於

台灣濕氣較重，不會全部使用他擅長的清水混凝土風格，會引用

一些具台灣特色的建材。

國際建築大師安藤忠雄與台灣殯葬業者龍巖人本合作，將獻出個

人陰宅設計案處女秀，預計在台北縣三芝鄉26公頃土地上，進行

投資總額超過100億元的墓園開發案。安藤忠雄說：「我往生後，

墳墓只要像印度人一樣，在上面放塊石頭即可。」

與龍巖人本合作

近年台灣建築市場吹起安藤忠雄風，建商開發案與大型公共工程

案，競相邀請安藤忠雄接案，看中這波建築大師風潮，殯葬業者

也爭取安藤忠雄加入設計行列，龍巖人本最積極，順利推出安藤

忠雄首件陰宅設計案。

安藤忠雄指出，此次設計將以義大利羅馬的萬神廟為目標，希望

打造出能流傳千古的作品，雖然以往沒有設計陰宅經驗，不過參

與過多次西方天主教教堂和日本傳統宗教寺廟，將從精神面向來

規劃這次的合作案。

由於開發案位於山坡地，安藤將配合周邊環境，朝被森林包圍的

意象來構思，但因整體開發案龐大，安藤表示將不會完全採用擅

長的清水混凝土。龍巖人本總經理劉偉龍表示，該案已獲准開發

，將就整體規劃進行討論，希望能在3年內動工，完工時程未定，

目前確定的是建物將不是採用傳統納骨塔規劃，而是地上12米的

建物。

總統大選後房市不確定因素排除，不少建商與壽險公司再度進場

搶地。上周四國產局開標會場上，擠滿百餘位房地產業者，包括

力麒建設、宏泰人壽、久泰建設負責人邱金條等久違多時的國有

地搶標手都現身。

以位於吉林路１２巷的土地為例，就吸引２５張標單搶標，除上

市櫃建商華固、興富發、力麒、太子、基泰、宏普、宏盛外，新

光人壽也出價７．５６億元競逐。

另外還有龍巖人本董事長李世聰、麒麟飯店第二代黃勉欽以個人

名義投標；加上長期在台北市推案的九昱建設、國美集團旗下國

聚開發、吉美建設等；不過出價第二高的是具有國泰人壽背景的

寶豐隆地產，總價較華固少２，２００萬元，換算每坪比華固少

６萬元，飲恨出局。

北市區缺地嚴重，即使建商捧著錢買地，未必買得到理想建地，

近一、兩年來，公有土地標售案件的標脫價屢創新高，加上在都

市更新政策的誘因下，建商對位置好的標地案更是趨之若騖，相

信今年國有財產局標地會場將回復往昔熱潮。

龍巖人本將邀請日本建築師安藤忠雄來台設計墓園，近日廣發英

雄帖，徵求安藤忠雄在台配合的建築師。據了解，台灣建築師圈

已經擠破頭。

龍巖人本總經理劉偉龍表示，配合的建築師必須具備五年以上開

業經驗、年度接案量達工程造價3億元以上、具有良好的英、日文

溝通能力；另外，為貼近安藤忠雄建築風格，具清水混凝土施工

經驗者優先考慮。

徵選評審委員包括：安藤忠雄建築事務所代表、交通大學建築研

究所教授劉育東及龍巖人本董事長李世聰等人。

劉偉龍表示，安藤忠雄將在三芝「白沙灣安樂園」打造世界級墓

園，當地已有龍巖自建的一棟納骨塔；安藤忠雄擅長將自然與藝

術透過線條、光影、動線融入建築意境，龍巖人本對建築特色、

格局視野、人文空間等品質細節也要求嚴格，安藤忠雄作品完工

後，將為台灣殯葬環境帶來創新與突破的格局。初選先錄取三位

，總決選由安藤忠雄建築事務所選定一人。

建築大師安藤忠雄來台設計墓園 作品樸實無華深具禪意 龍巖人本

邀請合作 將成安藤處女作

台灣殯葬產業競爭激烈，為了區隔市場，龍巖人本爭取到與日本

建築大師安藤忠雄合作，在台設計墓園。這是安藤忠雄在台灣的

第三個作品，也是他在國際第一個墓園處女作，備受建築界矚目

。

龍巖人本公關經理曹若琪證實，安藤忠雄已在１月來台，到台北

縣三芝鄉勘查墓園基地，並同意參與規劃。本月初，龍巖人本總

經劉偉龍率領２０位員工參加「２００８安藤建築之旅」，到日

本關西造訪安藤忠雄的九個建築作品，顯示龍巖對安藤忠雄合作

的重視。

據了解，安藤忠雄將在三芝打造的墓園面積達２６公頃，雙方近

日將就預算、營造廠等細節溝通，即將進入簽約階段。

龍巖人本表示，龍巖一直希望在殯葬產業提供客戶創新服務，因

此透過交通大學教授劉耀東安排與安藤忠雄接觸，將完全尊重大

師的設計理念，不會干涉。

安藤忠雄擅長以樸實無華的清水混凝土，在喧囂城市中沉澱禪意

與哲思，在台灣有很多粉絲。本月初，他針對台灣民眾在日本大

阪舉辦的建築之旅，今年１月初在網路上開放報名，２００個名

額在一天內就額滿。

安藤忠雄在台灣建築業有極高的知名度與指名度，不少建商指名

要與他合作，但不易獲得首肯。去年６月他在台北小巨蛋舉辦萬

人演講會，吸引１．１萬人入場，打破國際建築師來台演講的人

數紀錄。

目前安藤忠雄在台灣有兩個建築作品，分別是已完工的交大美術

館，以及亞洲大學藝術館，預計２０１１年落成。此次又首次與

殯葬業者龍巖人本合作，相信安藤旋風又會在台灣建築業掀起一

股話題。

成立僅十餘年的殯葬業者龍巖人本，在台灣訴求高品質禮儀服務

打出名號，國內不少政商名流或親屬往生都選擇安葬在龍巖的墓

園，包括前總統李登輝父親李金龍、蔣家第二代蔣孝文、蔣孝武

都是客戶。

龍巖導入客製化服務，把生前契約產品經營得有聲有色，也扭轉

國人對陰宅的負面印象，龍巖也因生前契約熱賣而滿手現金。

業界估計，光是賣納骨塔、生前契約，龍巖這幾年營收就超過百

億元，不過，龍巖表示，目前現金資金部位達５０億元，隨時可

動用的資金只有３０億元。

龍巖為了讓集團進行多角化發展，這兩、三年龍巖負責人李世聰

不但利用個人轉投資公司名義，入主上市建設公司大漢建設，

２００６年李世聰也以１，１００萬元買下國華人壽０．２６％

股權，甚至向美系外資基金龍昇（Ｌｏｎｅ　Ｓｔａｒ）買進位

於敦化北路、長春路口的「西華大樓」。

去年底，龍巖人本看準國內商業不動產市場龐大商機，與大漢建

設成立結合休閒與辦公的大瀚國際商務中心，進軍全方位的商務

辦公室市場，這也是大漢物產管理公司開拓企業版圖，投入台灣

商業不動產經營管理市場的第一步。

龍巖未來計畫持續轉投資殯葬、房地產業、金融保險業，擴大在

台灣不動產業的版圖，此次找安藤忠雄合作設計墓園，勢必又可

將品牌知名度推上高點。

龍巖人本昨（２０）日舉行年終業務表揚大會，龍巖董事長李世

聰為犒賞員工，出動收藏的藍寶堅尼、法拉利、保時捷、頂級賓

利跑車，迎接超級業務到會場，其中冠軍業務員郭學君去年售出

３．５億元陰宅，晉級年薪千萬俱樂部。

龍巖斥資５００萬元在台大體育館舉辦業務表揚大會，最受矚目

的是四輛頂級跑車進場時的呼嘯引擎聲，坐在第一輛藍寶堅尼的

郭學君說：「聽著跑車的怒吼聲感覺好爽。」這也讓外界見識到

李世聰的財力。

龍巖去年營業額５１億元，比前年成長１３．３％，其中營業處

第一名由１８個月創下５億元業績、去年全年達成３．５億元業

績的郭學君奪得，第二名是２．５億元的林倩如。巧合的是，郭

學君兩年前入行是透過林倩如介紹，而林倩如的先生陳國強，是

去年龍巖業績第一名的超級業務員。

龍巖總經理劉偉龍表示，去年經濟不景氣，龍巖業績依舊逆勢成

長，就是因為不斷研發差異化服務與商品，包括引進碩博士高學

歷的業務員，提供客戶專業的服務品質；並斥資１，２００萬元

買進三台頂級靈車，維持高檔的殯儀服務，建立龍巖在生命產業

的第一品牌。

劉偉龍說，今年年終獎金平均三個月，最高的有到２０個月、金

額接近百萬元，比前一年成長兩成。今年營收目標是挑戰６０億

元大關。

郭學君今年４１歲，擁有台大金融研究所的高學歷；他曾是銀行

的財務經理，很早就有百萬年薪，但思考金融業獲利逐漸衰退，

連銀行老闆都想把公司賣掉，毅然轉換跑道到龍巖當業務員，才

入行１８個月就創下５億元業績，去年更以３．５億元營業額打

敗師父林倩如。

郭學君說，現在從事的是殯葬業，但和以前銀行工作內容大同小

異，都是推廣觀念，只不過現在不但可增加收入，更可幫助客戶

，才讓他和曾在外資券商雷曼兄弟工作的林倩如，都能快速晉升

超級業務員。

龍巖人本看準國內商業不動產市場龐大商機，與上櫃公司大漢建設

共同成立大漢物產管理公司，進軍收益型不動產市場，這也是龍巖

董事長李世聰入主大漢兩年來，兩家公司首度共同合作，增添未來

兩家公司合併的想像空間。

兩年前，李世聰透過個人轉投資公司名義，入主大漢建設，並向資

產管理公司買下國華人壽5%股權；去年9月，龍巖再砸15.5億元，向

美系外資基金龍昇（Lonestar）買進位於敦化北路、長春路口的「西

華大樓」，展現龍巖對不動產業的企圖心。

不過，龍巖與大漢兩家公司為區隔陰陽宅市場，過去兩年始終沒有

合作，此次共同出資成立大漢物管公司，正式跨出合作的一步。

據了解，大漢物產管理公司由龍巖、大漢各出資40%，其餘20%為

龍巖股東私人投資，本周五（9日）將正式對外公開第一宗收益型

不動產「大瀚國際商務中心」，位於忠孝東路、延吉街口的太平洋

商業大樓五樓。大漢物管也整合北投不良債權，將推出學生出租宿

舍，增加租金收入。

大漢建設副總王彥傑表示，兩岸商務往來日益頻繁，看好台灣商用

不動產市場前景及發展，大漢物管斥資5,000萬元，規劃結合休閒與

辦公的大瀚國際商務中心，不但是全方位的商務辦公室，也是大漢

物產管理公司開拓企業版圖，投入台灣商業不動產經營管理市場的

第一步。

王彥傑說，商務中心主要提供商務人士短期租賃，網路、傳真與秘

書服務一應具全，租金收費比傳統辦公室高很多。目前台北市高檔

商務中心的收費，換算每月每坪有8,000元的行情，比傳統頂級辦公

室租金高出一倍。

龍巖集團創辦人李世聰本周再加碼國華人壽5%股權，躋身國華人壽

前四大單一股東。李世聰昨（6）日拜會國華人壽董事長夏銘賢，表

達繼續加碼國華人壽股票的意願。

李世聰指出，對於國華人壽部分股東質押在金融機構的股票，若未

來有銀行或金服公司再提出拍賣，會繼續買進。他同時表示，願意

配合國華人壽增資案。

國華人壽去年以來整體營運有長足改善，去年財務收入達107.78億元

，較前一年成長47.6%，扣除當年保險相關支出及責任準備金後，稅

後純益達13.39億元，若非將盈餘全數用於打呆有機會轉虧為盈。去

年國華人壽公司派便提出多項改革目標，包括引進外資以改善財務

結構，惟目前與新橋資本的引資案還卡在「價格」上，所以公司派

決定先「自己整型」，將於下周股東常會後辦理減增資案。

在營運逐漸步上軌道下，國華人壽吸引龍巖集團老闆李世聰的青睞

，去年7月第一次標下國華人壽0.26%股權以及握有2.989%國華股權

的義新公司2.6%股票，本周一又從台灣金服標下國華人壽5%股權。

對於龍巖接連標下國華人壽股票，動機令外界感到高度好奇，業界

人士大多認為龍巖想透過國華人壽進一步延伸身後禮儀服務的領域

。不過，近一年來，國華方面並未接到相關訊息，連內部人士也想

不通龍巖為何要買國華股票。

也有市場人士推測，李世聰可能有意「入主」國華，但國華今年並

不打算改選董監事，本屆董監事任期至明年止；再者，想進入國華

董事會者，必須持有20%股權才有希望，即便加上這次標下的股票

，龍巖的持股還不到6%。再者，國華人壽的股權算是相當集中，

除翁大銘等人質押在銀行的股票外，幾乎要從市場買到不太容易。

國華人壽董事長夏銘賢表示，創辦人翁一銘持有股權約43%，目前

由執行董事翁世佳等持有，當中僅2%，約100多萬股質押於銀行，

並不如外界所言，翁家持股大多質押在銀行。

值得注意的是，李世聰昨日拜會夏銘賢時，除大致了解公司經營狀

況，並表達參與增資意願外，並未提及投資國華人壽股票的目的。

上櫃建商大漢建設（５５３０）母公司、也是國內最大生前契約最大

集團龍巖人本（８３７８）持續看好國內保險事業，創辦人李世聰個

人繼去年七月以每股１１元取得國華人壽一百萬股後，日前更以每股

５．１２元，向台灣金服標得二萬四千九百張；李世聰指出，長期看

好國華人壽營運績效，未來將持續標購國華人壽股權。

龍巖人本昨（28）日舉行尾牙，總經理劉偉龍發下豪語，今年營收要

再成長三成，突破60億元大關，成為殯葬業的大哥大。

龍巖人本創辦人李世聰，因去年10月前任董事長梁富娟卸任後接掌，

今年首度以董事長身分出席這場尾牙宴。龍巖人本去年營收高達46

億元，稅前盈餘約6億元，為犒賞員工一年辛苦，昨天尾牙宴在台大

體育館席開150桌，共有1,500位同仁參加，大漢建設總經理賴亮雯，

也以龍巖顧問身分坐在主桌。

從殯葬業起家的龍巖人本，成立滿15年，始終給予外界神秘的面紗

，直到兩年前，李世聰以個人名義入主上櫃公司大漢建設、買下國

華人壽股票後，聲名大噪；龍巖人本後來又買下南港火車站前1,000

多坪土地與敦化北路西華大樓，讓外界見識到這家公司雄厚的財力。

劉偉龍說，入主大漢建設純粹是李世聰的個人投資，兩家公司的財

務是完全獨立的，至於轉投資不動產，是因為有現金充裕，才會買

大樓收租，賺取比銀行還高的投資報酬率。

上月標售失利的士林官邸土地，近月來引起多家建商、開發商高度興

趣，近二十家業者主動接洽台灣金聯，陸續出價並不斷加價，目前已

有業者出價約十三億，逼近台灣金聯堅守的十四億底線，據悉，此業

者應為對士林官邸土地抱持高度興趣的龍巖集團，該集團並未親自出

面接洽此案，主要透過開發公司進行接觸、出價，市場人士認為，該

集團已展現對士林官邸土地志在必得的企圖心。

台灣金聯這筆土地，位於台北市士林區福林段二小段五百六十五地號

，及士林官邸重劃區，儘管流標過一次，但台灣金聯堅守總底價十四

億元的立場沒有動搖，每坪底價約一百二十五萬元，正好位在福林路

與中山北路的交叉口，土地利用區位屬於特定商業區，比照第三種商

業區使用，適合作四至五層樓的低層樓商業區開發；儘管其中還有游

世一、蔡天啟、謝仲琛、蔡海龍等四人，共有的十四坪土地尚待處理

，但感興趣的建商、開發商不在少數。

據了解，台灣金聯當初出資十一億元，從法院把這筆重劃區土地買下

，儘管六月上旬的公開標售以流標收場，之後台灣金聯也開放業者前

來私下議價，但高層主管並未棄守十四億元的價格關卡，讓業者們原

先打的如意算盤，以為先讓土地流標，再進行議價可把成交價殺到低

於底價的期待落空。

近一個月來，大約有二十多個出價者，基於不會「賠本求售」的處理

態度，出價低於十、十一億的，台灣金聯就直接打回票，十一億以上

的才予以受理，其中有好幾家建商及開發公司陸續加價，但始終未達

到金聯所要求的十四億底線；此外，也有業者主動跑去接觸共同持分

人，探詢買賣意願。

截至目前為止，已有一業者經過多次出價、加價後，最後一次出價的

價碼快到十三億，距離台灣金聯所要求的十四億就差一步，令市場好

奇準買家到底是誰？市場盛傳龍巖集團對士林官邸土地相當積極，再

加上龍巖集團因靈骨塔生意大賺一筆，手上資金水位豐沛，對於一筆

最少要十四億的土地，龍巖算是有出價的財力。

台灣金聯指出，目前直接接觸的建商、開發商是很多，多次出價的業

者屬非上市及上櫃的開發公司，但對龍巖集團是否可能為該開發公司

的背後出價者？台灣金聯則回答的很彈性：「並未排除其可能。」

國內陰宅市場龍頭龍巖集團在入主上櫃大漢建設（５５３０）後，積

極轉進陽宅市場，對進軍國內大型建築開發的企圖心逐漸展露；據了

解，該集團已透過大漢建設接手開發士林官邸土地，不過，大漢不願

證實，僅指出，大漢將朝向在北市精華區尋購土地，進軍大型建築開

發市場，士林官邸土地也是接洽之一，此案還在初步評估中。

龍巖集團李世聰家族所掌握的百瑞投資、成昌投資及李氏投資，在去

年十二月才入主大漢，經過原大股東股權移轉及更換，已擁有大漢至

少四五％以上的股權。

大漢建設最早是台北縣新莊地區的建商，先前推案量多以中、小型建

案為主，近幾年主要推案集中在台北縣、台北市的北投地區為主；在

龍巖集團入主後，為展現進軍北市精華區、大型建築開發決心，更已

將總公司搬至台北市復興北路。

大漢建設指出，公司至少已在台北市精華地段二十多處地方進行尋地

，目前都還未有決定，甚至，先前六福皇宮對面的土地也去看過，不

過，在資金還不夠充裕的狀況下，大漢放棄。

原龍巖集團土地開發副總、目前擔任大漢建設總經理的賴亮雯，日前

在今年的股東會指出，為籌措營運資金，大漢未來將視營運的狀況，

增資到二十億元，同時，將以往維持三五％左右的負債比，透過信用

擴張到五○％，有足夠的開發資金，進軍更大型開發案，提升推案實

力。

大漢建設指出，士林官邸土地屬特商專用區，細部開發計畫限制多，

處理上會比較繁瑣，加上開發後有商業機能，總銷量至少在三、四十

億元，大漢對這塊地的進度，還在評估中。

去年由國內陰宅市場龍頭龍巖建設入主的大漢建設（５５３０）二十

七日舉行股東會，總經理賴亮雯指出，大漢和龍巖是否進行合併，雙

方正進行可行性評估，不過，可以肯定的是，在外在資金加入後，大

漢將更有能力推出大型建案、甚至進行出租旅店等商用不動產領域。

而為提升推案實力，賴亮雯表示，不排除把過去幾年所維持的三五％

負債比，增加到五○％。

去年十二月才入主大漢的龍巖集團，經過原大股東股權移轉及更換，

李世聰家族所掌握的百瑞投資、成昌投資及李氏投資已擁有大漢至少

四五％以上的股權。

賴亮雯指出，大漢在今年二月的股東臨時會，已將公司章程增加殯葬

設施經營業、殯葬禮儀服務業、殯葬場所開發租售業等三項營業項目

，近期，也正進行合併可行性評估，未來大漢是否同時會在陽宅、陰

宅市場營業，要看評估結果。

先前大漢推案量多以中、小型建案為主，先前擔任龍巖建設土地開發

副總的賴亮雯表示，在資金逐漸充裕下，大漢將跳出社區型建商，開

始投入大型社區的開發，另外，都更案、中價位商業旅館出租商用不

動產，也都是大漢未來要進軍的市場。

而為籌措營運資金，大漢未來將視營運之狀況，增資到二十億元，同

時，將以往維持三五％左右的負債比，透過信用擴張到五○％，有足

夠的開發資金，進軍更大型開發案。

殯葬業者龍巖人本入主大漢建設新經營團隊昨（27）日正式亮相，

大漢新董座賴銘煌說，大漢正研究與龍巖合併案，並準備增資購買

北市土地，替未來兩年營收鋪路，主要鎖定收益型不動產、住宅案

，希望可將公司股本由8億餘元擴增為20億元。

大漢昨天召開股東會，通過去年盈餘分配案，每股配發2元股利，

其中股票股利1.7元、現金股利0.3元。

昨天大漢股東會最受矚目的，就是今年元月從龍巖副總經理轉任

大漢總座的賴亮雯。五年級末段班的她，手提LV包包、踩著3吋細

高跟涼鞋，小腳踝還有一個小小的刺青，打扮非常時髦。

賴亮雯上台後，展現迥異於前任經營者的氣勢，不但重新啟動在台

北市精華區購地計畫，還透露由於自有資金充沛，大漢曾打算投標

信義聯勤土地，以及六福皇宮對面每坪410萬元天價土地。但她坦言

，大漢在新經營團隊入主之後，還無法立刻跳脫舊有區域經營的格

局。未來大漢在購地推案銷售之外，將投資收益型不動產，包括商

務飯店、酒店式公寓與銀髮住宅。賴亮雯說，目前大漢於台北市內

湖與台北縣，都各有一筆土地快成交，公司也期盼能在7月取得，

盡快推案，增加營收來源。

近二年來房地產景氣熱絡，營建業開發利潤攀升，借殼入主營建公司

的案例不少。國內殯葬業知名業者龍巖集團，年初正式入主大漢建設

（５５３０），股價在短短的三個月，上漲四倍；高雄房地產代銷龍

頭聯上集團，一宣布取得數位春池（２５３７）的經營權，春池股價

連飆數日，一張難求。最近的消息是：林口在地建商亞昕開發，計畫

將上櫃軟體商捷鴻資訊（５２１３）改造成為房地產開發；市場更傳

出，國內「借殼大王」侯西峰，有意結合高雄地區人士，投入皇普建

設（２５２８）經營體質的改造。

法人指出，一般被借殼的公司，都是經營陷入困境，新團隊是否能善

用資金及專業經營能力，才是觀察企業能否重生的重點。

其中龍巖集團取得大漢建設經營權的方式，是櫃檯買賣中心首樁上櫃

標購案；大漢建設因股東間不合，主要大股東將手中三九．三二％的

股權，拿出來標購，龍巖是以加權平均成交價格十二元，取得原預定

標售股數的八○．八九％後，順利入主，之後大漢股價一路飆漲，一

度來到五三•一元，短短三、四個月，股價漲幅高達三四二•五％。

已由亞昕開發入主並取得經營主導權的捷鴻，近年因軟體業競爭激烈

而營運不善，去年營收僅二億二千萬元，較二○○四年減少四一％。

亞昕方面指出，人馬入主董事會後，計劃先減資打銷虧損，再透過私

募現增的方式，為公司營運引入活水，並逐步減少電子業營收比重。

皇普建設前任董事長段津薪因轉投資事業眾多，房地產景氣下滑後爆

發財務危機遠走中國大陸，皇普也受殃及，法院指派當時副董徐有得

擔任臨時管理人，靠租金收益及處分台灣大總部大樓慘澹經營。國內

地產圈盛傳，皇普已透過私募引進侯西峰「侯系資金」。

市場盛傳今年皇普董監全面改選後，侯西峰將接手皇普，他將為曾共

同在南部打拼事業的段津薪出面，爭取皇普浴火重生的機會，將把過

去併購且重整國揚的方式，再度運用在皇普。

對已退居幕後的龍巖集團創辦人李世聰來說，取得大漢建設的經營權

，可說是名利雙收；不但跨足地產開發的夢想終於實現，短短不到半

年，股價一度漲到每股五三•一元，身價暴增近百億元。

國內陰宅市場市占率前三名的龍巖集團，每年的獲利驚人，最近三年

每年的每股獲利都在五元以上，北部地區房地產業界都知道，李世聰

手中握有超過四十億元的現金，資金雄厚。

雖經營的是陰宅市場，不過，李世聰對跨足地產開發投資、想擁有一

家上市櫃公司，興趣極濃。直到去年，大漢建設大股東間因理念不合

，找上李世聰，讓李世聰終於夢想成真。

李世聰入主後，找來學者擔任營建業較少見的獨立董監事，包括輔大

企管系副教授高義芳、學者杜宗煌為獨立董事，會計師顏國隆為監察

人，同時，並將董監酬勞由二•五％降至二％，員工分紅由三％提高

至三•五％，安定公司內部經營權易手後的人心浮動，也消除外界「

借殼上櫃」炒股票疑慮，至於舊股東可望保留部分股權，成為單純的

投資人。

近期市場傳聞，已公開發行的龍巖人本（８３７８），將和大漢建設

（５５３０）進行合併，在此題材刺激下，大漢成為短線帽客追逐目

標，十個交易日內，股價的漲幅高達五四％，七日收在四十九元，已

成為營建類股的新股王。

國內陰宅市場市佔率前三名的龍巖集團大股東，是在去年十二月，透

過櫃買中心公開標售方式，取得大漢建設近四成股權，標售底價在十

二元。

大漢建設副總王彥傑指出，大漢自結去年營收為十三億零八百萬元，

稅前盈餘二億七千三百萬元，每股稅前盈餘三•○九元。今年，因仍

有「大漢君址」、「北投大漢」二個建案可入帳，預估全年的營收、

獲利仍可保持去年水準。

王彥傑表示，大漢新的大股東，只是剛好是龍巖人本的大股東，二家

公司都是獨立的企業，沒有業務往來，新的營運團隊更已表明，將會

利用大漢掌握的六億元現金，持續在大台北地區買地推案，目前為止

，仍會以營建為主，短期還未提及雙方合併的事。

市場人士指出，龍巖人本的營業利潤高，如果和大漢合併，當然對大

漢股價有正面意義；不過，由於大漢股本僅八億八千多萬元，股本小

，加上流通在外籌碼只有四成，以大漢去年、今年的業績，目前的股

價已脫離基本面，投資介入應有危機意識。

大漢建設（5530）在龍巖人本大股東入主後，成為營建類飆股之

一；昨（6）日在大漲1.55元後，以46.1元成為營建上市櫃的新股

王。

大漢以往在營建上市櫃公司中並不起眼，但幾個月前在國內知名

的禮儀殯葬業龍巖人本大股東介入取得經營權後，股價表現有如

脫胎換股，去年以來股價漲幅高達29.5%，昨天更取代永信建的

45.4元成為營建上市櫃新股王。

該公司自結去年營收13.08億元，稅前盈餘2.73億元，每股稅前盈

餘3.09元，較前一年度成長36%；今年前二月稅前盈餘4,970萬元

，每股稅前盈餘0.56元，較去年同期成長20.4倍。董事會尚未宣

布去年股利，但估計應有配發每股2元股利的實力。

大漢說，在營運獲利改善下，目前自有資金較充裕，保留有約6

億元現金；公司也積極在北部地區尋找合適的土地推案。

該公司今年入帳案量主要為總銷約13億元的北投大漢，已銷售八

、九成，以及案量金額約2億多元、先建後售的基河路案，去年

底已完工，19戶賣出14戶，也有七成以上銷售率。

大漢雖躍升為上市櫃營建新股王，但也因股價異常飆漲，近期成

為櫃買中心列為「注意交易資訊」股票的常客。至於上市營建公

司目前股價最高為長虹的39.7元。

大漢建設（5530）董監全面改選，新經營團隊龍巖集團正式入主

，除創下殯葬業借殼上市首例，也帶動昨（9）日股價持續翻紅，

終場小漲0.3元至36.7元，總計自去年下半年股權異動後，股價已

從7元一路飆漲五倍。

殯葬業者龍巖人本大股東李氏投資、百瑞投資及成昌投資去年底

開始陸續取得大漢近四成股權，成為大漢最大股東，近日董監事

改選，龍巖大股東順利取得三席董事、二席監察人。

新任董監事包括百瑞投資代表賴銘煌、成昌投資代表賴亮雯與吳

嘉勳、李氏投資代表蔡德發與戴守忠，此外，增設的三席董監事

由輔仁大學教授擔任，據了解，這三席是已退居幕後的龍巖集團

創辦人李世聰所支持的，龍巖正式借殼上市。