士林官邸重劃區 標售 龍巖是準買家 |龍巖人本

上月標售失利的士林官邸土地，近月來引起多家建商、開發商高度興

趣，近二十家業者主動接洽台灣金聯，陸續出價並不斷加價，目前已

有業者出價約十三億，逼近台灣金聯堅守的十四億底線，據悉，此業

者應為對士林官邸土地抱持高度興趣的龍巖集團，該集團並未親自出

面接洽此案，主要透過開發公司進行接觸、出價，市場人士認為，該

集團已展現對士林官邸土地志在必得的企圖心。

台灣金聯這筆土地，位於台北市士林區福林段二小段五百六十五地號

，及士林官邸重劃區，儘管流標過一次，但台灣金聯堅守總底價十四

億元的立場沒有動搖，每坪底價約一百二十五萬元，正好位在福林路

與中山北路的交叉口，土地利用區位屬於特定商業區，比照第三種商

業區使用，適合作四至五層樓的低層樓商業區開發；儘管其中還有游

世一、蔡天啟、謝仲琛、蔡海龍等四人，共有的十四坪土地尚待處理

，但感興趣的建商、開發商不在少數。

據了解，台灣金聯當初出資十一億元，從法院把這筆重劃區土地買下

，儘管六月上旬的公開標售以流標收場，之後台灣金聯也開放業者前

來私下議價，但高層主管並未棄守十四億元的價格關卡，讓業者們原

先打的如意算盤，以為先讓土地流標，再進行議價可把成交價殺到低

於底價的期待落空。

近一個月來，大約有二十多個出價者，基於不會「賠本求售」的處理

態度，出價低於十、十一億的，台灣金聯就直接打回票，十一億以上

的才予以受理，其中有好幾家建商及開發公司陸續加價，但始終未達

到金聯所要求的十四億底線；此外，也有業者主動跑去接觸共同持分

人，探詢買賣意願。

截至目前為止，已有一業者經過多次出價、加價後，最後一次出價的

價碼快到十三億，距離台灣金聯所要求的十四億就差一步，令市場好

奇準買家到底是誰？市場盛傳龍巖集團對士林官邸土地相當積極，再

加上龍巖集團因靈骨塔生意大賺一筆，手上資金水位豐沛，對於一筆

最少要十四億的土地，龍巖算是有出價的財力。

台灣金聯指出，目前直接接觸的建商、開發商是很多，多次出價的業

者屬非上市及上櫃的開發公司，但對龍巖集團是否可能為該開發公司

的背後出價者？台灣金聯則回答的很彈性：「並未排除其可能。」