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搶攻尾牙與春節購物商機，台中新光三越百貨自今(8)日至22日 推出「新年夢想季」活動，祭出家電6折優惠商品，如佳醫超淨豆漿 機，特價3,680元；象印鐵板燒火鍋兩用電氣鍋，特價2,290元。

此外，至11日前活動首4日，女鞋滿5,000元送300元商品禮券；聯 名卡友滿3萬8,000元，再送英國經典品牌羅素家電與汽車品牌MINI聯 名的台灣限量款咖啡機、麵包機；1月12日至22日，流行服飾或女鞋 單筆滿5,000元，即送2張新光影城3D電影票。

今、明兩日攜帶台新銀行新光三越Master卡到新光三越百貨刷，即可以享有刷5,000元送500元優惠。

台新支付金融處資深副總經理夏敏蘭表示，新光三越卡友首2日到 新光三越刷卡消費最划算，除享新光三越聯名卡卡友禮單日滿2,000 元送100元禮券、台新卡友禮滿5,000元贈200元禮券，及台新新光三越聯名卡獨享加碼滿新臺幣5,000元送100元禮券外，再加計原本滿額禮刷滿新臺幣5,000元贈100元禮券，只要刷新臺幣5,000元就可獲得 500元禮券，回饋率高達10％。

夏敏蘭說，「省錢刷手卡利High」活動，搭配台新新光三越Maste rCard聯名卡上市時間，提供持卡人多重優惠，除原有夏季商品降下折扣外，新光三越提供7／19∼8／18活動期間累積刷滿1萬元以上，可獲得最高5％禮券回饋；天天指定刷卡滿額禮享最高2％禮券回饋；首4日再加碼贈送禮券；指定日卡友禮活動刷滿2,000元贈100元禮券、刷滿3,999元可免費兌換目前最熱門「迪士尼明星玩偶」一隻；指定日期刷台新新光三越聯名卡再抽當週推出整組「迪士尼明星玩偶」 (4隻)；刷卡單筆滿777元就有機會抽中平板電腦等；再加上最新出爐的台新新光三越聯名卡平日權益新選擇，最高可享10％回饋。

驚人的中國安利貴客團又將來台朝聖購物，包括昇恆昌、新光三越信義新天地與麗晶精品等為迎接明年3-4月即將來台的安利貴客團，目前正全力針對旅行社提案做準備，將分5梯次進行，其中昇恆昌位於內湖的新據點高達一萬坪賣場，近50個國際精品大店，不排除以封館型態迎賓，讓逾萬名貴客一次購足。

根據3年前安利貴客團來台消費力高達1.2億元預估，今年不僅信義新光三越包括CHANEL等大店擴充規模，而且以目前中國消費力預期，帶動經濟效益至少2-3億元。

昇恆昌強調，三年前中國安利團來台前曾有永業等旅行社洽詢，但最後因昇恆昌當時的內湖店僅有3千多坪，無法支應一萬多名搭船來台貴客，今年則因昇恆昌內湖店移駐新大樓，上萬坪賣場，一至四樓的國際精品、鐘錶、化妝品與休閒運動服飾、台灣特產文物等一應俱全，絕對可以勝任。

三年前中國安利貴客團來台主要入住中山區晶華酒店等，購物主力點集中於麗晶精品與信義商圈的新光三越新天地四個大館，據了解，當年新光三越在籌備時，不僅送阿原肥皂等精緻紀念品禮盒，且為了讓貴客買得快樂，還特別結合各大品牌給予折扣，今年則除了準備紀念品，不排除與大店廠商合作推COUPON券等以刺激消費力。

而麗晶精品則基於中國安利貴客入住，本來就有住客享有相關麗晶精品購物優惠與貴賓室待遇等，加上美國運通與花旗卡等刷卡優惠皆持續進行，可以提供貴客們全新購物空間與享受。

搶食萬聖節商機，台中新光三越百貨推出獨家限定、新奇有趣的萬聖節商品，如地下2樓DONQ東客麵包的萬聖造型麵包；詩特莉餅乾推出萬聖節哈哈盒、萬聖南瓜提袋；11樓圖圖果霜優格，推出萬聖節限定南瓜口味霜優格；地下2樓超市則有各式萬聖零嘴，限定推出的萬聖節南瓜口味、搞怪造型麵包與甜點。

百貨業暑假旺季逢6∼7月電價上漲，成本亦相對墊高；根據SOGO、遠百、新光三越、高雄漢神等業者指出，平均電費成本增加約1成至 1成5。

新開幕的台中大遠百與板橋大遠百，營業面積高達10萬坪，1個月電費即高達3千萬元，遠百強調，目前還無法去年同期比，但仍將以節能為優先，包括白天騎樓與櫥窗不開燈，以減少耗電。

4月政府公布商業用電兩階段漲，百貨業預估自6月中旬起，電費成本至少墊高2成，遠百估算每天用電將多出47∼68萬元電費，預估全台10店全年電費就高達8.7億元，電費成本增加約2億元。據遠百最新統計，除了兩家新開大遠百、遠百原8店在節能措施執行下，7月電費僅年增1％。

新光三越今年預估電費成本約9億元，以第一階段6月電費統計，約墊高1成電費；新光三越強調，夏天冷氣一般不會省，但會控制在26 度，至於後置辦公室與樓梯間在非尖峰時段也會以節能措施因應。

國內的玩具公仔收藏家不少，看準玩具公仔的超人氣，台中新光三越百貨自即日起至8月5日，在10樓舉辦「2012國際創作公仔展」，首度展出奧運主題公仔、林來瘋2吋對戰版公仔等中部獨家作品，預估暑假期間可吸引逾4萬人潮參觀搶購。

新光三越台中店經理古菊萍表示，今年的國際創作公仔展以尋找「SUPER HERO」為主題，召集12組港、台知名設計師團隊，展出30位國際設計師聯合創作的奧運主題公仔、NBA林來瘋公仔、電影軍事可動人偶公仔搭配逼真場景。

古菊萍表示，參展作品集結港、台最具名氣與口碑的設計師，如曾與劉德華合作設計商品的Danny Chan、曾被蘇富比拍賣會評選最具收藏價值公仔的ULTRA DESIGN、還有得到50個國際頂級品牌邀請合作的C.I.BOYS等經典作品，預期將吸引收藏家搶購。

新光三越台中店規劃展出有「奧運運動區」，中部首度展出包括2012奧運HERO獨家公仔、「可口可樂」、「全家」品牌運動公仔；「創玩設計區」由台、港頂級公仔創作達人跨海聯合展出，包含風靡全球、累計銷售量逾1,000萬隻以上的C.I.BOYS；更特別的是，經典「大同寶寶」將首次創新展出。

國泰人壽在信義商圈持有將近7年的A3土地，原本預定興建四季飯店一案破局後，將改為興建商場及辦公大樓。由於腹地面積高達3,610坪，僅次於台北101大樓，預計商場規劃1.2萬坪，引發新光三越、統一阪急等百貨業者表態搶進，企圖藉此擴大信義商圈百貨版圖。

據了解，國壽對A3土地確定開發微商辦大樓與商場後，檯面下即有不少百貨業者運作搶進，其中包括目前國壽天母的合作夥伴新光三越，及去年10月於市府轉運站開幕、一戰成名的統一阪急百貨等。

據悉，統一阪急百貨台北店去年10月才開幕，3個月即獲利的驚人速度，令日本阪急百貨相當震撼，且在台北阪急成功開店後，不少日本品牌亦準備跟著日本阪急來台開疆闢土，鎖定的即是今年6月開放陸客來台自由行消費力。

包括新光三越A4館與誠品信義店，在台北阪急百貨開幕後亦雨露均霑，餐飲業績大幅成長20％至25％，信義商圈另一集市效應顯現，新光三越百貨準備拿下國壽A3繼續拓展區域內第5棟百貨公司，而台北阪急則透過與A3連結，讓集市效應更加顯現，且業績還可翻兩番。

惟據房仲業者指出，國壽A3當年標價創下信義計畫區第3高價，未來租金行情勢必不低，將是商場百貨經營者一大成本負擔。

目前新光三越百貨的A11館，房東由自家人新光人壽轉為富邦集團安泰人壽所有，每年貢獻4.2億元至民國102年，合約到期後是否為富邦集團收回改由自家momo百貨進駐，則是備受關注。

為免信義商圈百貨版圖少一塊，新光三越此次展示勢在必得的高度決心。

百貨業上半年業績持續不景氣，下半年首檔父親節則是趁機

祭出刷卡戰，其中為衝精品業績，不僅提高刷卡換倍數紅利門檻

至1萬元以上，且在買千送百促銷上亦以送更多來刺激男性消費市

場，預計此檔業績成長在5％上下。

百貨龍頭新光三越雖然正為明年首季登場的左營店忙得焦頭

爛額之際，亦不忘在下半年首檔父親節下猛藥。今年父親節不僅

提前，規模亦大幅擴大，配合今年春天所推出「特效藥」─卡利

high，多重刷卡回饋促銷，亦進一步提高精品銷售數字。新光三

越百貨販促部經理周寶文指出，去年下半年卡利high首度推出即

衝出平均客單價超過1萬5千元，今年繼續祭出特效藥，果真衝出

7.6％成長，父親節檔期正好遇上服飾出清、精品換季折扣，預期

業績將有5％成長。

遠東百貨則破天荒祭出消費滿3,000元送880元抵用券，回饋

金額超越周年慶規格，其中包括運動、牛仔、戶外用品及男性保

養品皆是抵用範圍，而在男裝、泳裝、家電部分則推出滿5,000元

，可參加HTC Touch Pro 2鑽石機、華碩筆電Eee PC等最夯好禮。

遠企購物中心父親節檔期「Happy Father'sDay」檔期，精品、

名品提前換季5折起，全館購物滿1萬元贈送SAMPO咖啡機、捷安

特自行車等。另外，無印良品遠企店獨家推出「好鄰居集點樂」

活動，集滿10點可免費兌換各項品牌好禮，而男裝區包括

CERRUTI1881、K&C、D'urban、Brooks Brothers、P&A等精品服飾

則是折扣後再享滿萬送千。

事實上，受到金融海嘯與全球不景氣衝擊，百貨業男裝樓層

業績慘不忍睹，根據百貨業者強調，平均萎縮量超過30％，為挽

救男裝樓層，除了積極調整商品架構外，亦趁父親節檔期一次出

清，包括太平洋SOGO百貨、新光三越百貨、遠企、大葉高島屋

百貨等均有男性服飾、精品出清折扣大動作，甚至也有櫃位準備

認賠殺出，並在周年慶前做好商品調整與改裝定位，以重振男性

樓層地位。

新光人壽標售台北市信義A11大樓，底價100億元，結果由安泰人

壽以新台幣116億元得標。

新壽表示，信義A11大樓位於信義計畫區精華地段，為近期難得

之大型商用不動產投資標的，顯示在目前低利率的投資環境下，

具備穩定收益的商用不動產，仍是投資者全力競逐之目標。標案

最後由安泰人壽以新台幣116億元得標，加價率為16%。

新壽這次出售台北市不動產，是考慮當前經濟現況，彈性調整不

動產資產配置；因為早期購入的不動產成本較低，在適當時機出

售獲利了結，可望大幅增加公司資本利得，再配合目前著重立即

收益的不動產投資策略，積極購入售後回租或帶租約之商業大樓

，可持續獲得長期穩定的租金收入。

新壽未來不動產投資之佈局重心，持續看好台北市不動產，內湖

科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得

立即之收益，並長期持有以享增值利益。

新光人壽不動產投資策略再度大轉彎，將重返開發型不動產市場

，且首件目標是與富邦人壽和幸福人壽搶標即將在3月19日法拍、

位於信義計畫區D3的29-7共919坪土地。

新壽總經理潘柏錚表示，新壽現金部位達1,600億元，國外投資部

位則逼近39.5%的滿水位，未來將以投資國內不動產為主，新壽去

年董事會便通過將加碼不動產200億元，目前尚有150億元額度，

加上出售A11將產生100多億元現金收入，今年可投資不動產資金

豐沛。

他透露，最近法院將強制拍賣信義區一塊919坪土地，新壽將參

與標售。對於是否有機會得標，潘柏錚說：「還沒標，不知道。

」房產界人士表示，新壽標地向來敢出價，應該是勢在必得才會

對外透露。

這塊土地目前法拍底價18.33億元，是信義區近來少見的大面積素

地，地主為花旗銀行及五名自然人。目前除新壽主動表態，市場

傳出富邦人壽、幸福人壽都有意出價。

金管會先前規定壽險業投資不動產必須在兩年內有立即收益，新

光人壽去年因而宣布不動產投資轉向有立即收益性者。沒想到未

達半年，新光人壽不動產策略再度大轉彎。

潘柏錚昨（16）日出席第28屆新光摩天大樓登高大賽記者會，被

問及是否將重新介入不動產開發時，表示「資金成本高，操作要

靈活一點」。間接承認新壽將調整不動產投資策略。

對於市場傳出富邦人壽也有意參與競標，富邦金控總經理龔天行

不置可否，僅強調「富邦人壽將重新調整資產配置，也會加碼房

地產，如果市場有機會，都不排除評估。」

至於幸福人壽去年以33億餘元向花旗銀行買進信義區D3土地1,000

餘坪，緊鄰本次法院將拍賣的29-7土地。

台北市信義計畫區D3土地信義段五小段29-7將於3月19日法拍，除

了被視為信義區房地產價格風向球，結果也將牽動新光三越A11大

樓標售，以及後續幸福人壽出售同樣位於D3千坪土地的行情。

信義計畫區近幾年已成壽險業標地競技場，去年三筆重要交易均

聚焦壽險公司。首先是幸福人壽7月以每坪310萬元、合計33.89億

元買下D3的1,093坪土地，再來是遠雄人壽8月以129億元買下A1

的1,417坪土地及辦公大樓，最後是富邦人壽10月以36.77億元標

下A10近2,000坪國有土地50年地上權。

據了解，幸福人壽去年購進的D3土地，基於該公司對保險局的承

諾，最快將於今年上半年釋出。由於這筆土地與本周將法拍的

D3土地緊鄰，且幸福人壽握有的土地（地號信義段五小段29、

29-1）位於信義路上，可開發為商辦大樓，被市場認為極有開發

價值。

市場推測，19日標下29-7土地的買家，未來可望再搶進幸福人壽

握有的土地，將整個D3街廓土地整合以提高開發價值，故29-7土

地的法拍價格高低，將連帶影響幸福人壽當初買下的土地有沒有

機會賺到資本利得。

受到連動的另一樁不動產交易案，則是4月3日將公開標售的新光

三越A11大樓。

雖然目前北市部分商辦傳出租金下滑的負面雜音，讓市場擔心可

能衝擊北市的商用不動產交易。但國內主要壽險公司現金水位節

節高升，國泰、新光、富邦等大型壽險公司均表態將提高不動產

投資部位，位於北市精華地段的不動產根本不愁沒買家。

壽險業2月業績排名大洗牌，單月新契約保費收入仍由國泰人壽

141.3億元居冠，富邦人壽96.2億元緊追在後，但擁有公營優勢的

台銀人壽首度衝上第三名，新光人壽及南山人壽2月業績則掉到第

九和第十。

根據壽險公會最新統計，整體壽險業2月傳統型新契約保費收入

合計678.9億元，較去年同期小幅成長1.1%；投資型商品2月新契

約保費收入51.8億元，較1月回溫。

部分業者分析，近期熱賣的利變型壽險或年金商品，由於壽險公

司持續調降宣告利率，市場魅力減弱，3月銷售力道已出現衰退

跡象。

國泰人壽2月傳統型保單新契約保費成長85%；但今年前二月累計

金額354億元較去期仍衰退三成。富邦人壽今年前二月累計新契約

保費收入253億元，若加計ING安泰人壽的16.6億元，共有269.5億

元，與國壽市占率仍有5.6個百分點的距離。

台銀人壽2月新契約業績63.3億元，擠進壽險業前三名。台銀人壽

加入台灣金控後，新契約業績突飛猛進，去年全年新契約保費收

入370億元，成長88%；今年業績更快速衝高。

台銀人壽副總經理蔡吉盛表示，2月業績大增292%，主要是受惠

高預定利率短年期儲蓄險商品停賣效應。

今年前二月傳統型保單新契約成長幅度最大前三名，依序為大都

會人壽成長475%、國華人壽347.6%及興農人壽192.8%。投資型保

單仍以安聯人壽居冠，前二月累計新契約保費收入38.4億元，占

整體業界的46.7%。

美國國際集團（AIG）在台子公司南山人壽為了表示「愛台灣」，

近日決定大砍國外投資部位，估計有近千億元資金可回流台灣市

場。

南山人壽國外投資比重，最高時占可運用資金的35%，但依據最

新資料，南山人壽目前國外投資比重僅占27.7%，比高峰時期少

了7.3個百分點。以南山1.3兆元可運用資金計算，國外投資部位

減少了950億元。

依據該公司資產配置，目前公債部位占可運用資金高達41.8%，顯

示台灣公債還是南山人壽的最愛。此外，南山人壽過去幾乎不碰

股票市場，現在在股票部位也占可運用資金的2.5%。

由於AIG集團上季大虧617億美元，為了確保台灣保戶的權益，保

險局調降南山人壽國外投資比重上限，由保險業資金的40%降為

35%，並要求南山人壽一旦匯出資金，要先經過金管會同意。

針對南山人壽調降國外投資部位至保險資金的27.7%，官員認為，

南山人壽此舉可能是為了讓保戶安心。

目前國泰人壽國外投資比重36.6%，是國內壽險公司國外投資比重

最高者；新光人壽國外投資比重也有34.2%。

金管會接獲保戶投訴新光人壽不當銷售保單，因問題出在公司內

部制度運作，非業務員個人行為，金管會決定對新壽開罰240萬元

，並限令停售投資型保單新契約三個月。這是金管會首度對壽險

業銷售行為採取嚴厲處分。

根據新壽統計，該公司在96、97年間共計銷售金得意、金好意、

得意理財等三系列保單800億元，其中1,000件、13億元為糾紛件

。新壽強調，糾紛案件所占比率是0.5%，其他99.5%的保單並無

問題。

金管會委員會昨（12）日決議對新壽處以重罰，理由是，金管會

受理消費者爭議案件處理時，發現新壽以「保證獲利」及「房屋

抵押」等不當文宣及話術方式，招攬投資型保險商品，違反保險

法相關規定。

過去金管會對不當招攬行為，多是罰款，這次是首度限制保險公

司銷售新契約保單。金管會副主委李紀珠說，因掌握到具體證據

，非新壽業務員個人行為，才會做此處罰；原本罰鍰更重，保險

局因考量新壽已全額退還保費，改罰240萬元。

保險局副局長曾玉瓊說，金管會根據保戶投訴，並要求公司主動

退還保費。金管會表示，會透過金檢、申訴案件及平常監理，注

意其他保險公司是否也有類似行為，如果有，也會重罰。

新壽去年一年銷售的投資型保單新契約449億元，以此估算，若停

售三個月，可能減少112億元的保費收入。不過金管會說，若新壽

有效改善，可報請金管會提前終止停售處分，金管會會視改善情

況評估。

保險局組長施瓊華表示，新壽是在南部推出的「104專案」中，強

調保證有4%的獲利，並以「固特利專案」，遊說保戶以房屋抵押

貸款來買這種獲利很好的保單。

【記者邱金蘭／台北報導】昨天被金管會重罰的新光人壽，在金

管會要求說明時，曾向金管會喊冤，強調這是業界普遍手法，並

點名也有同業有類似的行銷方式。

據金管會的處分案件作業流程，在決定對金融機構處罰時，都會

先請受處分者說明，由於投資型保單是與投資理財有關的商品，

銷售時，保戶難免會關心獲利問題，業務員也多少會跟保戶說，

獲利有多好。

新壽向金管會表示，這是業者普遍作法，還指出某某壽險公司的

業務員也這樣做，保險局官員聽後請新壽提供證據。

新光金控總經理許澎昨（12）日表示，針對不當行銷的投資型保

單，金額約10餘億元，已於去年退費給客戶，相關損失並在去年

認列，對新壽今年財報無影響。

新壽在96、97年間共計銷售金得意、金好意、得意理財等三系列

保單800億元，其中1,000件、13億元為糾紛件。對於是否為引發

其他保戶跟進要求解約，許澎強調，「這些保單本身沒問題，前

提是業務員有欺騙行為，且經查證才可能退費，不可能所有保單

銷售都有問題。」他進一步解釋，新壽有三、四百個招欖單位，

這次的事件是其中一個招攬單位的個別業務員不當銷售。

外資分析師指出，這次新光人壽因違規銷售被金管會處分，暴露

過去壽險業大幅銷售投資型保單的風險，去年上半年全球股市表

現強勁，壽險業者藉此銷售大量投資型保單，新壽違規銷售恐引

發保戶停止給付保費或解約，使毛利率惡化。

摩根大通證券早在去年就指出，投資型保單保護可隨時停止繳交

保費，使壽險公司的收入高度不穩定，且因為投資型保單產品佣

金極高，一旦投資人停止付費，壽險公司的毛利率也會大幅下降。

新光金代子公司新光人壽公告與海航集團申請設立中外合資保險

公司，經北京市工商行政管理局登記核准，核發取得企業法人營

業執照。

新光人壽獎勵績優員工的「高峰會議」支出，被國稅局剔除，轉

列員工薪資所得，提起行政訴訟，最高行政法院認為既非出差費

也非訓練費，判決新光敗訴定讞。

新光人壽申報89年營所稅，列報在日本宮崎、夏威夷高峰會議的

近億元支出，其中721萬元是場地布置費，其他8,779萬元是招待

績優業務到國外旅遊的團費、餐費、住宿費與機票費。

國稅局將8,779萬元扣除新光當年度福利金仍可動支的文康活動費

用3,104萬元後，轉列新光的其他費用，歸課員工的薪資所得，導

致新光營業收入項目瞬間少了近4,000萬元。

新光提起行政訴訟，提出相關文件，強調兩次會議都是在國外同

業的邀請下，進行研討、拜會或演講活動，有教育訓練的內涵。

原審台北高等行政法院指出，「出差旅費」以營業為前提，目的

地也要有地緣特異性，舉例來說，包括到客戶所在地洽談交易細

節、簽訂合約書，或到參展中心參加工商展覽等，不然很難認定

「與營業有關」。

至於「員工訓練費」，也必須是確實培育受僱員工，指派員工參

與和公司業務有關的訓練活動。 新光高峰會議限定壽險業積達到

一定標準的員工才能參加，並非所有員工都可以參加，而長達五

到七天的會議中，除了其中50分鐘的專題演講，勉強有教育訓練

性質，其他都是各級主管致詞、頒獎儀式、攝影、晚宴與大合唱

。

合議庭認為，不但教育訓練的比例「微不足道」，會議內容也沒

有地緣性，把可以在台灣舉辦的會議大費周章移師到觀光景點，

顯然是為了獎勵績優員工，因此國稅局的處分無誤，判決新光敗

訴。

知名建築師、高雄漢來飯店董事長侯西泉指出，預期今年房地產

銷量的衰退幅度將超過五成以上，再過一、兩年，業界甚至可能

會發生斷頭等情況。

侯西泉昨（7）日參加「台大EMBA2009愛心嘉年華」時，對於國

內房地產走勢，認為並不樂觀。他指出，口袋深的業者還能撐過

今年，但前司法院長林洋港的官舍流標，就反映出景氣不好與房

地產環境轉壞的現象。

侯西泉表示，去年房地產總量約為9,000多億元，目前預估今年僅

有三、四千億元，衰退幅度至少超過五成。

最近新光人壽決定出脫台北A11新光三越大樓，業界認為，這也

是看壞台灣房地產的表現。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指

出，今年房市是慘、冷、靜、止、跌，但目前還未到「跌」的地

步，因此今年還不是房地產價格落底年，只是修正年，也是房地

產艱難的一年。

里昂、摩根士丹利及麥格里等外資證券也不看好台灣房地產。

土地銀行承作原新光人壽持有的「中山大樓」不動產資產信託

（REAT）發行案，由於5年期的發行案將在明年1月到期，為支付

投資人投資本金，土銀將以底價32億9,291萬元公開標售中山大樓

。

土銀表示，中山大樓標售底價約為市價的九折，預計3月30日開標

。

這件REAT受託機構為土銀，不動產管理機構為嘉新國際。

土銀指出，法令規定壽險公司無法以持有的大樓直接向銀行融資

，業者因而必須透過這類證券化方式籌資。新光人壽是在民國94

年，把位於台北市中山北路、長春路交叉口的中山大樓主要部分

（除一樓至三樓及地下一樓外之全棟大樓），透過不動產資產信

託賣斷給投資人，並發行共28.3億元的受益憑證。

投資人當時是拿到包裝成各種不同條件的受益證券，包括A系列

受益證券、B系列受益證券、C系列受益證券，以及給付順位屬次

順位的受益證券，投資人大多為大型金融機構等法人，也有少部

分是自然人。該案94年發行以來，各系列受益證券投資人靠著中

山大樓的辦公室租金，每年大約有2%投資收益。土銀表示，會出

售大樓主要是考量該發行案明年1月將到期結束，土銀必須用賣樓

所得來支付投資人當初的投資本金。

土銀與嘉新國際參考目前台北市商辦行情，把標售價訂在市價的

九折，約32.9億元，比當初發行金額28.3億元多4.6億元，這部分

未來將分給投資人做為賺取的資本利得。如果第一次公開標售不

成功，土銀將再辦理公開標售，直到賣出去為止。

土銀為國內不動產信託業務量承作龍頭，除了即將標售的中山大

樓，手上還有兩筆賣斷型的REAT，包括遠雄人壽大都市國際中心

的資產信託和新光人壽敦南大樓的資產信託，發行金額各為5.3億

元和30.8億元，將分別在民國100年和明年中到期。

【記者陳芝艷／台北報導】受美國次級房貸風暴衝擊，去年一整

年金管會核准國內不動產證券化商品量掛零，發行量同樣是零，

發行餘額也一併縮水。由於景氣未見明確復甦訊號，銀行業預估

，今年不動產證券化市場不容易出現新案件。

根據金管會對不動產證券化市場統計，不動產證券市場的核准量

、發行量都在民國94年達到最高峰，分別為341.4億元、375.4億元

，之後便開始下滑，96年跌破百億元，去年一整年市場更呈現「

急凍」狀態，沒有人提出申請，金管會核准案件量掛零。

不動產證券化發行餘額也明顯縮水，96年還有720.9億元，今年1

月已萎縮至716.3億元。