尚志資產開發公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

大同（2371）加快開發土地資產，積極發展綠能事業，股價連二日漲停，攻上近五個月股價高點。大同板橋廠土地高達2.6萬坪，將是大同業外的獲利金雞母。

大同股價昨（4）日收7.05元、上漲0.46元，成交量5萬多張。大同董事長林蔚山日前表示，板橋廠土地將規劃為住商混合區，正在變更使用項目，可望明、後年動工，推案金額初估200億元以上。位於中和兩塊各5,000坪土地，將尋求國際合作模式開發，正積極進行。

大同土地資產開發由尚志資產開發負責，在全省擁有45萬坪土地，上半年上繳大同業外收益已達數億元。法人認為，板橋廠土地位在捷運板南線上，有很高開發價值，是大同近年土地資產開發最大的土地。

看好全球電動車鋰電池市場，大同旗下尚志精密化學（4738）的鋰電池正極材料斥資7億元擴產。工研院材料與化工所副所長彭裕民指出，未來全球電動車用的鋰電池用量十分驚人，至2015年，中國大陸及美國各自設定電動車要達到100萬輛的目標。

全球前三大液晶電視代工廠唯冠副總裁羅家驂昨（3）日表示，強

化與大同的結盟優勢，形成相互代工的雙贏模式。今年唯冠在

ODM／OEM液晶電視代工出貨可達400萬至500萬台，比去年近300

萬台成長100萬台以上，液晶監視器則維持在800百萬台，面板以採

購友達、華映、奇美電及三星為主。

唯冠昨天在台北國際電腦展中，展出新款52吋／46吋120Hz倍頻技

術的液晶電視、50吋高畫質電漿電視及VisBoard感壓手寫液晶面板

的液晶監視器，第一天就受到國際買主們駐足參觀。

羅家驂指出，大同是唯冠重要的合作夥伴，可形成相互代工的雙

贏模式，大同也是唯冠的大股東，去年入股唯冠並擁有董事席次

。

去年10月，大同子公司尚志資產開發以每股5.21元，總額6.52 億

元，取得唯冠16.22%股權，大同旗下的華映也自去年第四季開始

，先以液晶監視器面板供應唯冠，今年擴及液晶電視面板。

大同旗下大同訊電銷售的大同品牌液晶電視，有22吋及多款大尺

寸機種，亦委託唯冠在台灣的中和廠代工，唯冠則看中大同在全

球有製造據點的優勢，不排除將交由大同代工，形成互補效應。

唯冠董事長楊榮山昨天因公不克出席台北電腦展，由羅家驂坐鎮

。他說，今年唯冠的液晶電視，從15吋至22吋的中小尺寸機種，

到26吋至52吋的大尺寸系列，接受客戶的訂單，去年唯冠在全球

液晶電視代工的占有率約達17%，與第二大不相上下，今年應可

維持在前三大之林。

羅家驂認為，今年全球液晶電視面板的供需大致處於平衡，即使

供過於求也不致於太多。液晶電視的需求亦可維持市調機構預估

的1億台，主因為全球映像管電視轉向液晶電視的商機可觀，加上

美國類比訊號電視，轉換成數位訊號的換機潮市場龐大，以及液

晶電視的售價愈來愈貼近消費者，在北美、歐洲及亞洲等先進市

場的需求量依然有大成長可期。

液晶監視器方面，唯冠去年出貨量為800萬台，在映像管監視器也

有200萬台。羅家驂表示，今年的液晶監視器維持在800萬台，映

像管電視則降至100萬至150萬台。

10年內有同躋身兆元集團 每外市場的開拓，未來三年將著力東協

與中東市場

大同集團董事長林蔚山指出，大同今年成立滿９０年，為邁向百

年企業，１０年內要將大同打造為兆元產業集。其中綠能科及尚

志半導體等高附加價值製造將留在台灣，低毛利率或低附加產品

則移往海外生產，土地開發將採物管理及土地開發雙主軸。

至於對海外市場的拓展，未來三年將著力在東協與中東市場，除

了重電及電線電纜事業已從今年第一季起技術輸阿曼，並以阿曼

做為進軍中東國家的基地，大同也規劃明年底在中東設重電廠，

後年正式量產。此外，東協國家也將是大同外布局的重心。

林蔚山指出，大同經歷過去３年轉型，確定將綠能科技及尚志半

導體等高附加價值產業製造根留台灣，而為降低成本，則將低毛

利或低附加價值產品製造移往海外，馬達及變壓器移往大陸上海

生產，吳江生產電腦、顯示器等３Ｃ產品，家電及重電先後移往

越南，未來只要越南准許外資投資立銷售公司，大同準備將越南

打造為進軍東協市場的基地。

林蔚山表示，大同綜合訊電基於國內同業同質性很高，不少商都

虧本經營，於是萌生將大同服務站改造為展示中心，短短１年完

成２００家大同３Ｃ示中心佈建，今年底將向３５０家店的目標

挺進。

而３Ｃ展示中心不只賣大同自家產品，也販售惠普筆記型電腦及

印表機、宏碁電腦等產品。

林蔚出指出，大同成立尚志資產開發負責資產活化工作，前３年

所做都是住宅開發、也兼作商業大樓的物業管理。未來有機會的

話，不排購地興建Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｉｌ等。

林蔚山展現大同１０年後邁向百年企業的旺盛企圖心，還喊出要

將大同集團年營收從今年的４０００億元推向兆元的目標。

近來飽受經營權爭奪戰傳言困擾的大同集團董事長林蔚山、執行

副總經理林郭文艷夫婦，昨(22)日打破沉默，連袂接受本報獨家專

訪時強調，大同最近十年淡化家族企業色彩，促成公司走向專業

經理人制，大同沒有必要，也不宜再走回家族共治的老路；市場

派根本不足以撼動大同的經營權，也不認為有經營權之爭。

堅持操守 清者自清

林蔚山、林郭文艷強調：「有些媒體一直炒作大同公司家族內

鬥的議題，我們選擇不辯解，是為了公司，也是為了股東；我們

選擇不說話，是希望清者自清」。

林蔚山說，最近十年大同致力於淡化家族企業色彩，促成公司

走向專業經理人制，包括華映總經理邱創儀、大同綜合訊電總經

理蕭綮鞍、尚志資產總經理張益華、綠能科技總經理林和龍，及

尚志半導體總經理李龍達等，都是專業經理人，大同希望讓用心

經營的成果浮現。

接掌華映 毛利率攀升

林蔚山指出，華映2003年至2007年3月間，毛利率遠低於同業水

準，他在去年4月接任華映董事長後，毛利率大幅提升至同業水平

，這是因華映經營團隊致力於改善次級品銷售、零件與工程採購

，提升產能利用率與效率，才有此佳績。

林郭文艷說，外界總以為這是大同的經營權之爭，但她認為不

是，因為「市場派根本不足以撼動大同的經營權」。

林郭指出，這次市場派結合公司離職主管，意圖爭取大同董事

席次，是大是大非的問題，不宜再用家族議題來混淆視聽。為了

維護大同 百年基業，他們才會選擇對外說明，希望徹底擺脫家族

陰影，力排市場派以維護股東的最大權益。

專業至上 不在乎姓氏

林蔚山表示，希望社會大眾理解，大同是上市公司，董事是由

股東在股東會選任的，並非由家族成員充當，公司經營者與董事

皆應有「足夠的專業與個人操守」，方能為股東謀取最大的利益

。大同要永續經營，董事會必須由對經營策略與理念相同的董事

組成，才能有一致性及兼顧短、中、長期的經營決策，才能讓專

業經理人充分發揮，創造股東最大價值，而非由市場派主導。

林蔚山及林郭文艷均強調：「大同沒有經營權之爭，我們必須

清楚表達公司的立場，這是針對公司而不涉及個人。」林郭指出

，每家公司、個人，都必須用專業及經營的表現，來贏得投資者

的認同。

林郭指出，外界常用二分法來辯證問題，會認為家族經營就不

專業，但這是不公平的。對大同來說，專業經理人都是專業投入

而不在於姓什麼，重要是要能幫股東創造最大價值。林蔚山強調

，就算是家族成員經營企業，也必須是做到專業、盡心及堅守操

守。

邁進百年 加速改革

林蔚山指出，大同創辦人林尚志於1918年創業，營造起家，被

列為古蹟的行政院就是當年的代表作；總裁林挺生則跨足家電及

重電等領域，到了他第三代則投入資訊及其他產業，並秉持創辦

人及總裁一脈相承的「正、誠、勤、儉」經營理念，服務社會、

為股東創造利益。

林蔚山表示，大同的轉型與變革已進行5、6年時間，他擔任大

同董事長以來，更加速進行變革，對於即將在2018年邁入百年企

業的大同 ，林蔚山期許要能成為代表台灣的品牌之一，達成永續

經營，世紀長青企業的使命。

大同集團旗下尚志半導體公司去年拜轉投資綠能科技上市釋股及

業外轉投資收益挹注所賜，獲利超過新台幣三十億元，昨（

三十一）日董事會敲定每股配發二五元現金股利、一元股票股利

而高居同業之冠。

大同主管指出，尚志半導體是國內最大二極體矽晶圓供應廠商，

正規劃今年第三季興櫃轉上市，今年底還將跨足LED 發光二極體

上游長晶製程領域，成為大同集團另一獲利金雞母。

大同主管指出，大同集團旗下尚志半導體去年營收雖然只有七億

二千四百多萬元，比去年六億二千六百多萬元成長一五．六一％

。

惟大同集團當初係以尚志半導體名義投資綠能科技，綠能科技興

櫃轉上市股票釋股，以及綠能去年稅後盈餘六億二千百萬元等轉

投資收益挹注，尚志半導體去年獲利超過三十億元，昨日的董事

會通過每股配發現金股利高達二五元及一元股票股利，股利分配

率高達六二．七％，比去年配發現金股利十八元、四元股票股利

來得高。

大同主管指稱，尚志半導體公司今年前兩個月營收一億四千九百

多萬元，比去年同期成長五六．二二％，為了與綠能科技進行垂

直整合，尚志半導體計劃今年底正式切入LED 發光二極體上游長

晶製程，以改良後的製程技術提高產品良率，未來營收還會持續

成長。

據指出，大同旗下華映、綠能科技、尚志半導體及尚志資產開發

等多家公司，去年全面出現盈餘，讓大同業外收益大增。

國內房地產景氣熱，不少非營建本業的公司，也趁機大賺景氣財

，如美亞鋼管（２０２０）、正道　（１５０６）本月即購入台

北縣板橋一帶土地共　２２億元，大同（２３７１）則由子公司

尚志資產公司負責活化土地資產，在南港推出「大同明日世界」

。

不少非營建本業上市櫃公司這２年都積極投入不動產業，如夆典

（３０５２）近２年積極整合承德路、民權東路７００坪土地，

推出豪宅個案「克里翁」，房價創下區域新高。

而國內知名的膠帶廠商炎洲（４３０６），繼２００４年推出「

藝術台北」後，去年底推出「世界之洲」，順利結案，今年又順

勢推出「城市之洲」。

這些公司雖非以營建為本業，但也不全然是門外漢，如夆典董事

長郭國華，就曾擔任厚生集團投資控管工作，１９９６年自己開

設建設公司，具有超過１０年的不動產經歷。他指出，結合集團

資源與ＬＥＤ等產業，夆典個案可規劃比其它建案更好，如「克

里翁」地下室將採用公司開發的ＬＥＤ燈館，個案每年可省下

１３０萬元費用等。

而膠帶大廠炎洲董事長李志賢，看好此波房市景氣，買地推案腳

步積極，去年底挖角茂德機構多名幹部，成立建設公司與代銷公

司，除目前林口推案「城市之洲」外，在林口還有４筆共約

２０００坪的土地伺機開發。另外，子公司旺洲建設總經理夏逸

虎表示，台北市區推案利潤較高，目前正在整合台北市中山北路

的土地。

除了購地積極推案外，也有傳統產業看好未來房市，積極卡位大

面積土地提高土地庫存，如美亞鋼管、正道公司，都於３月初購

買江翠北側地區土地，該區有機會自辦市地重劃，雖然不能馬上

開發，但中長期極具開發潛力，２家公司就斥資２２億元先行卡

位。

另外，不少老字號的傳統產業公司，同樣趁著房市景氣熱，趁機

開發手上土地資產，如大同今年就開發南港經貿園區土地，推出

「大同明日世界」，並規劃國際酒店供短期出租，同樣手握大筆

土地資產的台肥（１７２２）公司，今年也將在南港經貿園區推

出「Ｒ１３案」，並計劃興建國際型旅館，也打算賺取長期租出

收益。

新台幣大幅走升，在匯銀人士上看三○元趨勢之下，具抗通膨題

材的資產股，變成市場大熱門。

老牌家電大廠大同（2371）在全台坐擁四十五萬坪土地下，股價

緩步加溫，也吸引外資大舉加碼，持股已經達二八．八五％。

大同的土地資產多半位於台北縣市，該公司旗下尚志資產日前推

出大同明日世界建案，以每坪八十萬元價格，創下南港房市新高

，一百三十七戶中已經潛銷四成。

而看好南港軟體科學園區完工、世貿展覽館的正式啟用，外籍人

士租屋需求大增，

大同明日世界建案第二期將開發商務出租住宅，在房價翻漲之帶

動下，預估開發的潛在利益將達七十億元至八十億元。

另在台北市土地資產中，還包括大同總公司，券商估計面積達一

萬多坪，北投廠淨空後，也高達四千餘坪，

根據券商估算，成本各約四十一億元、九億元。大同土地多半屬

於自有性質，因此沒有貸款壓力。

券商估計，大同重要的土地資產近四十萬坪，重新估計之後的成

本高達一百三十七億元。

除了台北市土地之外，還包括板橋廠、基隆廠、中和廠等土地，

未來大同的營運重心除了家電之外，還包括綠能產業、WiMax以

及房地產。

在新台幣持續升值之下，大同股價從波段低點一五．九元計算，

漲幅已經高達一八％。

大同（２３７１）集團董事長林蔚山日前表示，將以光電、３Ｃ

、服務業與土地資產作為大同集團發展的四大核心事業，土地資

產是首度被列入的核心事業，顯示大同龐大的資產效應將成為大

同金雞母之一。

林蔚山身兼華映董事長，他也表示，全球面板產業在第一季之後

景氣會上來，可用「春燕來了」形容，今年華映獲利將比去年更

好，而且新廠一定會蓋，將尋求亞洲可策略聯盟的業者一起跨入

。

他說，面板今年基本面不錯，在降價刺激需求下，連火車、汽車

、飛機都會大量使用面板作為顯示器，中小尺寸的應用僅手機全

球就有１０至１２億支的需求，再加上ＰＤＡ、ＧＰＳ、數位相

框，應用數量愈來愈多。

華映的監視器、ＮＢ面板多供應全球主要大廠，也更有必要往更

大尺寸電視面板發展。

大同在光電領域以華映及福華電子為主體，福華進入ＬＥＤ已有

成果，可提供華映ＬＥＤ背光板來源。華映則與中小尺寸面板業

者凌巨策略聯盟，投資誠創跨足ＣＣＦＬ與兩家驅動ＩＣ等，構

築產業鏈的整合。

此外，在ＬＥＤ方面，旗下尚志半導體可由二極體晶棒、晶片製

造的矽晶圓供應廠，新投入藍寶石ＬＥＤ投資計劃，大同集團將

軍汽車電子、顯示器及照明產業。

林蔚山表示，以電腦、通訊及數位家庭產品構成的３Ｃ，是大同

的本業，大同品牌液晶電視去年奪得台灣銷售第一，今年要倍數

成長至２２萬台，外銷也會積極拓展。家電則以強化海外布局，

以越南為新的生產據點，拓展東南亞基地及全球市場。大同積極

展店的大同３Ｃ展示中心與ＷｉＭＡＸ南部地區將在今年開台，

則是大同在３Ｃ、電信領域的布局。

大同擁有可觀的土地資產，活化土地資產則成為大同近年重心之

一，將以尚志資產開發為主體，除了推出住宅型建案外，大同將

再跨入租賃、物業管理、工商用地管理等，並持續活化土地資產

，發揮類似國泰、新光集團的機能。在大同擁有全省４５萬坪的

土地效益下，今後也會熱衷投資物流中心、遊樂園，惟此一部分

還需與其他地主合作。

老牌家電公司大同公司，看好房地產景氣後市，也首度跨足頂級

豪宅市場，賣起一戶六千萬元的豪宅。大同公司董事長林蔚山和

夫人執行副總林郭文豔，昨（廿一）日宣佈和信義房屋代銷事業

部，兩家分別屬於家電、房仲業的龍頭，雙方正式合作，打造南

港頂級豪宅「明日世界」，當作大同公司創業九○週年的代表作

，並將以每坪最高八○萬元的行情，挑戰南港的區域天價，引爆

南港今年上半年至少三百億元的房市搶錢風暴。

擁有龐大土地資產的大同公司，昨天正式推出南港經貿園區頂級

住宅案「大同明日世界」。大同坐擁龐大資產，光是這塊地就要

分二期來開發，第一期的基地面積高達近二千坪，總銷為五○億

元，由大同旗下尚志資產負責投資興建、信義代銷銷售，為大同

近年來規模最大土地開發計劃，更是兩大集團首度攜手合作。

林蔚山表示，「大家都知道大同是家電專家，卻可能不知道大同

最早是從營建業起家的，現在忠孝東路的行政院大樓，就是大同

當年的建築傑作！」

被視為「明日世界」全案幕後開發方向、大同跨足房地產開發領

域最大推手的林郭文豔，昨天也是全程巡視、參觀所有的軟硬體

和室內規劃細節，她表示，目前大同集團的營運重心，一個是綠

能產業、一個是WiMAX、第二個就是房地產的旗艦案「明日世界

」，今年度是「一定要達陣」。

上半年南港新推案量估計大概在近三百億元左右，包括新聯陽實

業代銷的就有一五○億元的新案，包括華固的三案、還有力麒、

宏錦等建商的新案。此外，還有海悅廣告代銷的台肥住宅開發案

，因此房地產業者認為「明日世界」將可視為上半年南港房市溫

度的指標。

大同 搶當包租公 林郭文艷：看好外籍人士租屋需求，南港明日世

界第二期只租不售，北投廠也淨空出租。

在全台坐擁４５萬坪土地的大同公司，將首度進軍商務出租住宅

（ＳｅｒｖｉｃｅｄＡ－ｐａｒｔｍｅｎｔ）市場。大同執行副

總經理林郭文艷昨（２１）日指出，將以創造價值取代處分，絕

不會賤賣大同土地，今後預計一年推一個建案，並在南港蓋商務

住宅，以創造長期穩定的收益。

大同旗下尚志資產推出的豪宅案「明日世界」昨天正式公開，雖

然每坪單價８０萬元創南港房市新高，但１３７戶已潛銷四成，

讓出席記者會的大同董事長林蔚山、執行副總經理林郭文艷夫婦

相當滿意。

大同土地資產大部分位在台北縣市，如中山北路的台北總公司、

已淨空的北投廠，台北縣則以土城廠擁有２萬多坪的家電廠。外

界認為，由於土城廠緊鄰板南捷運線，今後將是下一波土地開發

重心。

去年上半年尚志資產開發獲利５．８９億元，大同認列達

５．６８億元，推估大同去年全年認列尚志資產開發的獲利將逾

１０億元。最近，大同將北投廠的液晶電視生產線移回總公司，

北投廠大樓得以淨空，將出租提高建物的效益。

以下是林郭文艷專訪紀要：

問：大同在全台有４５萬坪土地，目前大同在房地產業的開發策

略為何？

答：大同明日世界第一期住宅案委託信義房屋銷售，看好南港軟

體園區完工、世貿展覽館的啟用，外籍人士租用三個月至一年的

需求大增，第二期將在明年規劃為只租不售的商務出租住宅，由

大同自行管理。

大同與一般建商買地推案賣掉不同，我們的土地都是自有，沒有

貸款壓力，會一塊開發完再規劃下一塊，不會因為對方推２００

億元，我們就要推３００億元，至少一年推一個案子。

問：明日世界是否有部分也會使用大同生產的產品？

答：明日世界這次將許多先進的環保精神融入建築理念，採用了

大同自行生產的太陽能光電板、環保奈米自潔磁磚、大同低煙無

毒電線電纜、ＬＥＤ照明高效節能照明、雨水回收系統等，希望

１００年後再看大同蓋的房子，還是歷久彌新。

問：你參與明日世界的誠度非常高，從傳產業跨足到建築業，而

且還是進入高等級住宅，可否分享轉變歷程？

答：台北的新房子不少，但漂亮的不多，其中外觀、顏色的搭配

是影響房屋價值最重要的關鍵，像這次我們為了找到最適合的外

觀，找過四位建築師，也從日本燒了四次窯磚，為的就是打造大

同「百年經典」的建築品牌。

大同董事長林蔚山昨（２１）日表示，光電、３Ｃ、服務業、土

地資產是大同集團今後發展的四大核心事業，讓集團資源最大效

益化。他認為，全球面板產業在第一季之後景氣將上來，可用「

春燕來了」來形容，今年旗下的華映新廠一定會蓋，將尋求亞洲

可策略聯盟的業者一起合作。

去年底開始潛銷的南港經貿園區指標案「大同明日世界」，開價

創南港新高，每坪６０∼８０萬元，昨正式公開，預約戶超過４

成，該案為３２９檔期前重要指標，銷售順利可望激勵其它建商

信心。

大同昨公開南港基地面積近２０００坪的個案「大同明日世界」

，推案金額高達５０億元，基地旁另有１筆２０００餘坪的

Ｒ１０土地，同樣屬大同所有，尚志資產開發總經理張益華說，

Ｒ１０土地規劃成商務住宅，明年中動工，提供經貿園區商務客

短期租賃。

信義房屋總經理薛健平說，南港是台北市重大建設利多最密集的

區域，目前都在施工中，未來１∼２年就可實現，房價還有上漲

空間。

「大同明日世界」潛銷初期，以３０∼３６坪產品銷售速度最快

，農曆年後台商回流，６０∼８０坪產品市場接受度高。同在經

貿園區的潤泰創新個案「潤泰麗邑」，將採先建後售，潤泰創新

執行長劉忠賢說，「潤泰麗邑」開價將參考「大同明日世界」價

格。

南港經貿園區有「Ｙｅｓ新世貿」、「大同明日世界」２案，搶

在３２９檔期前公開銷售，今年在經貿園區有還宏璟建設、聯勤

建設新推案，加上鄰近的向陽段重劃區的華固建案「奧之松」、

「富仕館」，熱度更甚去年。

大同（２３７１）集團董事長林蔚山（見圖，本報系資料庫）最

近表示，看好南港為繼信義區之後成為台北最具發展的地段，大

同明日世界將在２１日推出，每坪８０萬元，將聘請美國名建築

師操刀，有信心打響在南港建案的銷售。

大同旗下尚志資產開發推案的大同明日世界最近將正式開賣，推

案金額達５５億元，以大同為首的「家電五雄」，其他四家的歌

林、聲寶、東元及三洋電，均擁有龐大的土地資產也將水漲船高

。

南港有南港世貿展覽館將即開幕，以及三高、三鐵與軟體工業園

區等重大建設加持，南港後市持續看好。林蔚山形容，南港是信

義區的後花園，因此，對此次高單價的高級住宅的推案頗為看好

。

大同１００％擁有的尚志資產，在全省有４５萬坪土地，南港建

案土地約５，０００坪，去年在大同區推出的大同世界一、二期

，金額近４０億元，此次大同明日世界無論是在單價及推案規模

，均再創新高。

根據大同財報，去年上半年尚志資產開發獲利５．８９億元，大

同認列５．６８億元，在採投資認列法下，推估大同去年全年認

列尚志資產開發的獲利將逾１０億元。

最近大同將北投廠的液晶電視生產線移回總公司，北投廠大樓也

規劃出租來提高建物投資效益。

尚志資產去年也投資全球前五大液晶監視器廠的港商唯冠

２，０００萬美元，取得近二成股權，是大同跨出策略聯盟重大

一步。