大同 搶當包租公 林郭文艷：看好外籍人士租屋需求，南港明日世界 |尚志資產開發

大同 搶當包租公 林郭文艷：看好外籍人士租屋需求，南港明日世

界第二期只租不售，北投廠也淨空出租。

在全台坐擁４５萬坪土地的大同公司，將首度進軍商務出租住宅

（ＳｅｒｖｉｃｅｄＡ－ｐａｒｔｍｅｎｔ）市場。大同執行副

總經理林郭文艷昨（２１）日指出，將以創造價值取代處分，絕

不會賤賣大同土地，今後預計一年推一個建案，並在南港蓋商務

住宅，以創造長期穩定的收益。

大同旗下尚志資產推出的豪宅案「明日世界」昨天正式公開，雖

然每坪單價８０萬元創南港房市新高，但１３７戶已潛銷四成，

讓出席記者會的大同董事長林蔚山、執行副總經理林郭文艷夫婦

相當滿意。

大同土地資產大部分位在台北縣市，如中山北路的台北總公司、

已淨空的北投廠，台北縣則以土城廠擁有２萬多坪的家電廠。外

界認為，由於土城廠緊鄰板南捷運線，今後將是下一波土地開發

重心。

去年上半年尚志資產開發獲利５．８９億元，大同認列達

５．６８億元，推估大同去年全年認列尚志資產開發的獲利將逾

１０億元。最近，大同將北投廠的液晶電視生產線移回總公司，

北投廠大樓得以淨空，將出租提高建物的效益。

以下是林郭文艷專訪紀要：

問：大同在全台有４５萬坪土地，目前大同在房地產業的開發策

略為何？

答：大同明日世界第一期住宅案委託信義房屋銷售，看好南港軟

體園區完工、世貿展覽館的啟用，外籍人士租用三個月至一年的

需求大增，第二期將在明年規劃為只租不售的商務出租住宅，由

大同自行管理。

大同與一般建商買地推案賣掉不同，我們的土地都是自有，沒有

貸款壓力，會一塊開發完再規劃下一塊，不會因為對方推２００

億元，我們就要推３００億元，至少一年推一個案子。

問：明日世界是否有部分也會使用大同生產的產品？

答：明日世界這次將許多先進的環保精神融入建築理念，採用了

大同自行生產的太陽能光電板、環保奈米自潔磁磚、大同低煙無

毒電線電纜、ＬＥＤ照明高效節能照明、雨水回收系統等，希望

１００年後再看大同蓋的房子，還是歷久彌新。

問：你參與明日世界的誠度非常高，從傳產業跨足到建築業，而

且還是進入高等級住宅，可否分享轉變歷程？

答：台北的新房子不少，但漂亮的不多，其中外觀、顏色的搭配

是影響房屋價值最重要的關鍵，像這次我們為了找到最適合的外

觀，找過四位建築師，也從日本燒了四次窯磚，為的就是打造大

同「百年經典」的建築品牌。

大同董事長林蔚山昨（２１）日表示，光電、３Ｃ、服務業、土

地資產是大同集團今後發展的四大核心事業，讓集團資源最大效

益化。他認為，全球面板產業在第一季之後景氣將上來，可用「

春燕來了」來形容，今年旗下的華映新廠一定會蓋，將尋求亞洲

可策略聯盟的業者一起合作。