加碼A辦 看好敦北商圈 |龍巖人本

龍巖人本集團暨大漢建設總經理劉偉龍昨（18）日表示，龍巖看好

兩岸關係大幅突破、ECFA三讀通過後帶來的契機、松山機場和上海

虹橋機場對飛將改變敦北商圈的資產價值，所以不但企業總部「西

華大樓」惜售不賣，而且還要加碼A辦。

劉偉龍表示，目前龍巖人本集團不動產的帳面價值，在買下台

北金融中心5個樓層18.2億元後，已增加到120億元，年租金收益達

30幾億元，而且都是「零借款」、「零負債」，有適當機會還是會

加碼不動產。以下是專訪內容：

問：龍巖標下台北金融中心還會整合其他樓層嗎？

答：有機會的話一定會。附近敦北商圈有松山機場和上海直飛

的地段優勢，目前龍巖人本集團已完成收購整棟的「西華大樓」（

敦化北路、長春路口，樓下是TGI Friday），作為自己的企業總部。

日前被買家出價32億元、每坪高達800萬元想收購，但我們堅持不賣

，而且考慮和大漢建設合作，進行重建。龍巖看好松山機場附近的

敦化商圈，還會繼續收購適當的不動產作長期投資。

問：龍巖究竟手中擁有多少不動產？會怎麼布局後ECFA時期的

投資策略？

答：龍巖手握近百億元資金，鎖定台北市A級辦公大樓收購，

一來可坐擁2.5到3％穩定的租金收益，二來房地產增值保值空間最

大。

龍巖人本目標要當台灣規模最大的生前契約公司，集團總資產

帳面價值，未重估之前，這20年來，原始成本大約100億元，包括全

省營業據點的自用不動產，而且是「零借款」；若再加上投資用的

不動產，龍巖集團擁有的不動產，進行資產重估後的市值，估計將

會激增好幾倍。

目前手中可能投入不動產的閒置資金，大約有30億元，只要符

合年租金收益率每年達4至5％就可以下手。

問：最近大漢吸引許多法人上門，想把大漢列為資產股？

答：是啊，集團擁有資產包括西華大樓、台北金融中心、南港

2塊地、陽明山土地債權、淡水學生宿舍、內湖舊宗土地，還有自用

會館和不動產，因此大漢有了「富爸爸」、也可望搭上資產股的列車。