辦公室 每坪百萬時代來臨 |龍巖人本

15年前，北市的辦公大樓行情一直是超越住宅的。不過這15年來，

豪宅反而一路當道，甚至飆到每坪200萬元。在產業外移、外商流出

之際，辦公大樓身價一落千丈，頂多賣到每坪7、80萬元，連豪宅身

價一半都不到，這是國際都市絕無僅有現象。

後ECFA時期，辦公、豪宅的身價，將展開大逆轉，辦公室每坪

「百萬時代」已來臨。

昨天龍巖人本集團一舉以18.2億元、換算樓上辦公室每坪116.6

萬元的價格，成功卡位台北金融中心大樓，就是臨門一腳。經多家

不動產估價師進行各樓層拆算的成交價後，除8、9樓辦公室每坪

116.6萬元、直逼120萬元，創下松山區公開標售天價紀錄之外；1樓

拆算後價格達300萬元、2樓約135萬元。

更重要的是，台北金融中心標售行情，讓北市辦公大樓身價一

舉超越每坪100萬元大關，也意味著辦公大樓補漲行情即將展開。

除了龍巖看好商用不動產將一飛沖天之外，其實「三重幫」大

老宏泰建設董事長林堉璘、華固建設董事長鍾榮昌，這2年來早已悄

悄布局、加碼提高商辦大樓的開發比重，堪稱嗅覺最敏銳的指標公司。

林堉璘最近早已觀察到兩岸關係大和解、金融MOU和ECFA簽訂

之後，台灣房地產市場將是國際型買家的新戰場，資產價值將不可

同日而語，尤其落後補漲的商用不動產。因此他把南京東路三段、

六福皇宮飯店對面的「捷4」聯開案，從住宅修改為住辦混合大樓，

規劃為地上20樓、地下4層的住辦大樓，目前都審已通過、預估9月

可取得建照。

每星期都到工地作市調、市場脈動掌握相當精準的鍾榮昌，也

感覺到辦公市場蠢蠢欲動，為過去20年來前所未有，因此華固在內

湖就開發「V5」純辦公大樓、3棟「台北好好看」辦公大樓，待價

而沽。

可預見的大趨勢是，兩岸ECFA簽訂後，市場上不少買家正紛紛

把投資目標轉向商用不動產，今年這波大型商用不動產大多頭，也

可望再被推到更高峰。