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今年３２９檔期爆大量，北市中山、南港、內湖、文山區為今年

推案熱區，內湖區與中山區各有６件總銷售金額超過１０億元個

案，受惠「大同明日世界」開高價激勵，內湖５期重劃區可望出

現每坪６０萬元新案，中山區的「遠雄富都」案，每坪更喊到

１００萬元。

內湖３２９檔期，將有「文心ＡＩＴ」、「名人賞」、「遠雄藝

朗」等案，加上其它案量不到１０億元個案，總統選後內湖新推

案可望超過１０件，另外，中山區此次推案多集中在市區內，包

括「九仰」、「貝森朵夫」、「遠雄首富」等案，中山區光市區

就有５個建案案量超過１０億元。

台北市代銷公會理事長王明成說，３月２２日總統大選，是國內

房市重要分水嶺，雖然市場推案量大，但推案戶數不多，加上近

期市場資金動能強，供需健康，但是礙於新案申請建照速度較慢

，不少個案延至４∼５月推出。

內湖５期重劃區今年新案有「名人賞」、「遠雄藝朗」等，加上

已公開個案「寬藏」、「美涵」等案，就有４案同時銷售，新聯

陽實業研展經理施孝文說，內湖與南港個案受到「大同明日世界

」開高價激勵，房價具想像空間，「名人賞」有機會開出每坪

６０萬元，南港將有「華固富仕館」、「華固奧之松」、「東方

晶典」案，也是熱門推案區段。

10大代銷業者 包辦北台灣 1/3案量 璞園 漢華 五十甲成黑馬 今年

中部業者將崛起

房市景氣熱，去年全台３大都會區推案量創１．２兆元新高，代

銷業者搶案狀況激烈，市調機構統計，２００７年１０大代銷中

竄出璞園、漢華與五十甲廣告等３家公司，前１０大門檻也較

２００６年大增４４％；今年代銷業者呈大者恆大趨勢，去年接

案量大的代銷業者，手上已掌握大型指標個案。

《住展》雜誌統計１０大代銷中，包括海悅、新聯陽、甲山林、

新理想等都是近年１０大代銷常客，但去年也有廣告公司快速崛

起，如以代銷豪宅案打響名號的璞園廣告、接案囊括３大都會區

的漢華廣告，及由桃園起家進軍台北縣的五十甲廣告。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，２００７年國內１０家代銷業

者中，代銷總金額高達３１３９．９億元，去年北台灣推案達

９２２１億元，１０大代銷就佔１／３，其中前３大代銷接案量

達１６５２．２億元，等於北台灣銷售個案中，每６億元就有１

億元是前３大代銷銷售。

去年推案量達６２５億元的海悅廣告，今年搶下市中心數件豪宅

指標案，如「太子Ｂ８案」、「中泰賓館案」、「國家美術館」

案，「太子Ｂ８案」、「中泰賓館案」案量皆破百億元，開價與

未來銷售結果，被代銷業者視為今年房市景氣重要指標。

老字號業者新聯陽實業，今年推案集中在南港、內湖、中山區與

三重市及板橋市，且新聯陽有意趁上半年景氣透明度高時，積極

推案，未來接案方向仍鎖定精華區土地，基地規模４００坪以上

個案為主。

新聯陽實業研展部經理施孝文指出，今年農曆年後市場氣氛佳，

代銷業者手上潛銷中個案隨時會公開，但有鑑總統大選前不確定

因素仍多，大部分推案仍會集中在選後亮相，銷售成績將直接影

響下半年代銷業者接案狀況，屆時代銷業競爭將更激烈。

第４名的璞園廣告，去年以銷售「勤美璞真」、「元大一品苑」

打響名號，接案量達３３２．５億元，「勤美璞真」表價每坪開

出１３０萬元高價，震驚市場，今年則掌握天母豪宅個案。

值得留意的是，過去中南部案量較少，大型代銷公司相對稀少，

但台中市豪宅個案快速崛起，今年中部代銷業者接案量有機會與

北部業者相比，今年全國代銷業之爭，比往常更激烈。

建商「春節不打烊」策略奏效。不畏濕冷天候，全台建商在連續

六天春節創下６０億元銷售佳績。遠雄集團建案成交金額達

１４．４億元，較上個農曆年成長一倍。房地產業者指出，今年

在大批台商返鄉潮帶動下，高單價、高總價豪宅成交速度特別快

。

今年農曆年只有六天，比去年九天少了三分之一，不過，銷售成

績卻創歷年最高。遠雄集團副總經理蔡宗易指出，今年遠雄擴大

舉辦春節不打烊活動，從春節前夕就大打網路、報紙廣告吸引人

氣，果然從小年夜到初五，共售出１４．４億元，９５戶，接近

預期目標１５億元。

蔡宗易說，遠雄在林口與三峽的工地因產品多元，從首購到換屋

皆有，分別售出４０餘戶、各６億餘元；內湖上林苑豪宅也衝出

２億元佳績，每年第一季房市３２９檔期已有逐漸被「春節檔期

」取代的趨勢。

新聯陽廣告一處處長黃清益說，春節不打烊已經變成房市的常態

，連業務人員都自願放棄休假搶上班，加上台北市房價「比價效

應」明顯，客戶覺得連南港都開出一坪８０萬元，內湖每坪５０

萬元相對合理，春節期間，新聯陽一處在萬華、南港與內湖等地

的建案共售出５億元。

目前接案量創全台之冠的甲山林廣告，今年過年期間也大豐收。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，這次農曆年共成交１２億元，

每日看屋人潮最多的是淡海新市鎮的「台北灣」，單日都有

１００多組客戶上門；銷售最好的則是「美河市」、「甲山林天

廈」與「台北Ｍｉｄｔｏｗｎ」，因為吸引大批台商看屋，各工

地一周就成交三、四億元。

二○○八年對於不動產代銷業來說，是充滿希望、挑戰性極高

的一年，農曆新年開春後，不少大型指標性代銷公司，都準備

推出年度大案，且大多集中在台北都會區，包括新聯陽實業、

甲山林廣告、海悅廣告、傳真實業等大型代銷公司，二○○八

年接案量已宣告超越往年紀錄，預期將出現彼此短兵相接的激

戰。

新聯陽去年推案金額高達五○○億元，包括橋峰、華固雙橡園

、麗寶之星Ｔ１等，不但屢創下區域行情新高，也造成話題，

操盤功力顯示寶刀未老；二○○八新聯陽將再大展身手，全年

推案量高達七二○億元。新聯陽實業董事長涂煌鎮表示，看好

今年房市，新聯陽將深耕南港，開春後就先搶在南港推出

一五○億元的新案，包括華固的三案、還有力麒、宏錦等建商

的新案。

去年接案量突破一千億元的甲山林廣告，已和「三重幫」大老林

堉璘長期合作，重心移往投資興建。今年，甲山林不但有大量外

接案，還有可觀的自建案，總經理張境在表示，二○○八年甲山

林手中新案就突破一千億元大關，其中自建案二成、代銷案達八

成。

張境在指出，甲山林連兩年破千億元大關，主要是手中案量多是

大型造鎮計畫，「新春第一炮」將打出興富發和亞昕開發合作的

南京東路案，預計每坪將創下八○萬元的區域新高。

成立剛滿十二年的中生代代銷公司海悅廣告，已連續第二年拿下

冠軍寶座，去年總代銷金額達五六○億元。海悅執行副總經理曾

俊盛表示，二○○八年將成長至七○○億元。

曾俊盛表示，房市正走向兩極化，豪宅是好還會更好，再昂貴都

有豪宅買家會青睞，因此海悅今年將有很多案子會刷新區域行情

的新高。例如太子建設位於信義計畫區的Ｂ８豪宅案「太子信義

」，總銷達一○○至一四○億元。