《樂居科技助力，待售房源水位見底，創2年來新低點》|樂居科技

房市回穩，待售房屋大減！樂居科技點綴房市轉機

在這波新青安房貸政策的推波助瀾下，臺灣房市逐漸回穩，房屋去化速度加快，整體待售房屋的存量也迅速下滑。根據樂居網的最新統計數據，過去半年多來，包括新建案以及中古屋在內的大樓產品待售量，已經大幅減少了超過4萬戶，到了去年底，整體的待售房屋存量約為24.3萬戶，這是近兩年來最低的水位。

從長期統計來看，自2017年房市景氣復甦以來，隨著新建案推案量的增加以及中古屋主提高售屋意願，待售量逐步上升，從17.7萬戶增加到2020年的最高點24.7萬戶。在疫情期間，房價暴漲，投資風氣盛行，2021年中待售量消化至19.3萬戶。

然而，政府推動打炒房政策，房市交投溫和，加上推案未見減量，待售量迅速攀升至去年5月的28.6萬戶新高。隨著7月平均地權條例修正案上路後，利空出盡，8月新青安房貸的推出更是帶動了首購族的信心，剛需買盤穩定進場，待售量逐月下降，半年多來大減超過4萬戶。

樂居科技創辦人李奕農表示，新青安房貸的推出是市場由衰轉盛的關鍵。隨著股市持續創高，景氣逐漸好轉，房屋去化量大於供給量，待售存量大幅降低。去年5月時，整體待售量還有17.1萬戶，去年底降至14.2萬戶，半年多來少了近3萬戶；中古屋待售量也減少了近2萬戶，供需明顯向需求端傾斜，使得原本不小的供給量得以快速消化。

從七大都會區的待售房屋存量變化來看，新北市和桃園市的減少幅度最大，達到20%；臺北市的減少幅度為15%，臺中、新竹的減幅約為1成。這些數據反映了市場回歸剛性自用買盤後，北臺灣房屋去化力道轉強，讓房市逐漸朝著健康的方向發展。