樂居科技新助力，待售房屋水位迴歸兩年新低|樂居科技

【房市快訊】新青安房貸助陣，房市信心回穩！樂居科技：半年內待售量減少4萬戶

近期來，在政府新青安房貸政策的帶動下，房市開始回暖，許多買家對房市的信心逐漸回來，房屋的去化速度也明顯加快，整體待售房屋的存量大減。根據樂居網的最新統計數據顯示，過去半年多，包括新建案及中古屋在內的大樓產品待售量大幅減少，總計超過4萬戶，至去年底約24.3萬戶，整體待售水位已經降至近兩年的最低點。

樂居網長期對全市場大樓產品待售存量進行統計，自2017年以來，隨著房市景氣的復甦，新建案的推案量不斷增加，中古屋主也提高售屋意願，導致待售量逐漸上升，從17.7萬戶增加到2020年的最高點24.7萬戶。不過，由於疫情期間房價的漲幅以及投資風氣的興起，2021年中待售量還是消化到了19.3萬戶。

然而，政府推出的打炒房政策以及房市交投的溫和回升，再加上推案量並未減少，使得待售量在去年5月時達到了28.6萬戶的新高。但在7月平均地權條例修正案上路後，市場利空出盡，8月新青安房貸的推出更是帶動了首購族的信心，剛需買盤穩定進場，待售量逐月減少，半年多來總計減少了超過4萬戶。

樂居科技創辦人李奕農表示，新青安房貸的推出是市場由衰轉盛的關鍵時刻。隨著股市的持續創高和經濟景氣的好轉，房屋去化量大於供給量，使得待售存量大幅降低。尤其是新建案的交易熱度更高，去年5月時整體待售量還有17.1萬戶，到了去年底已經降至14.2萬戶，半年內減少了近3萬戶；中古屋的待售量也在此期間減少了近2萬戶，供需關係明顯向需求端傾斜，使得原本不小的供給量得以快速消化。

在七大都會區的比較中，新北和桃園的待售存量減少幅度最大，達到20%；臺北市的減少幅度為15%，臺中和新竹的減幅約為1成。這也從一個側面反映了市場回歸剛性自用買盤後，北臺灣的房屋去化力道轉強。