觀光利多 金典酒店債權搶手 |台灣金融資產服務

預期新政府將放寬陸客來台觀光政策，提前點亮高雄五星級飯店

的行情，去年流標的金典酒店與漢來飯店債權變得炙手可熱，業

者指出，漢來飯店債權已經率先售出，金典酒店則是內、外資搶

買，預計最快本月結案。

擁有「台灣最高飯店」稱謂的金典酒店，位在高雄８５大樓個別

兩棟的３７∼８５樓，和３４∼３５樓，建物面積是３萬多坪，

土地面積１０００多坪，債權金額達３８．７億元。

兆豐銀行主管表示，目前的確有買家想購買債權，出售底價會等

於或高於債權金額。不過，買家買到債權後，還須透過法院購買

物權。台灣金服公司主管透露，高雄８５大樓是高雄的地標，目

前有海外投資基金與國內法人，向兆豐銀議價購買，最快本月就

可以結案。

台灣金服表示，另一個指標案漢來飯店的債權拍賣，已在３月

２５日賣出債權給資產管理公司。漢來飯店債權共有３層樓，包

括６９間客房，由於飯店樓下為著名的漢神百貨，得標者可以回

租給飯店或是改為商務中心、私人招待會館等，具潛在收益。

市場人士表示，不動產可以分為債權和物權的標售，許多買家都

是先卡位「債權」，成為第１順位的債權人之後，再透過法院公

開拍賣物權後投標，投標的金額就可以回沖到債權人，也就是回

到債權人自己手上。不少投資機構都是先買債權、再買物權。

第一太平戴維斯估價師事務所董事高頂銘表示，當房地產景氣起

飛時，就會出現大型不良債權，藉以拍得更好的價錢，以金典酒

店來說，雖然有不少買家有興趣購買債權，但售出金額，不太可

能高於債權金額；再者，法院公開標售物權時，不動產價值才會

顯現，如果房地產景氣佳，物權的拍賣價格就會高出債權。

至於金典酒店出售後的經營型態，高頂銘認為，還是繼續經營酒

店為佳，不須改成商辦。因為以高雄８５大樓的規劃來看，不適

合作商辦，但未來開放陸客觀光，收益可期。