營建+百貨 冠德獲利大爆發 |環球購物中心

有營建及百貨兩大題材的冠德，董事長馬玉山昨表示，環球購物

中心從去年開始獲利，今年獲利可超過3500萬元，明年累虧打消

後，將發行規模超過50億元的REITs（不動產證券化），也有外資

積極洽談合作案，準備籌劃第2個購物中心，朝連鎖發展。

明年發行50億REITs

以冠德來說，近期更離開北市，首度買下台中七期土地，將與當

地建商－龍寶企業合作頂級豪宅；而在百貨的部分則有環球購物

中心，近期則是大手筆改裝，引進多項新品牌，包括頂級模型賽

車、優質超市、日系服飾等，雖不是最頂級但也能跟的上流行，

要靠社區型購物中心稱霸地方市場。

馬玉山昨表示，今年購物中心業績估計能達到35億元，明年百貨

營收挑戰38億元，從去年開始已獲利2900多萬元，今年可望超過

3500萬元，明年累虧打消後，有機會發行規模超50億元的REITs，

開始活化商用資產。

馬玉山之子、環球購物中心副總馬志綱表示，由於發行REITs必須

要營運滿3年以上，因此時間最快也是明年，而發行的規模將是以

年度獲利金額除以4%報酬率，由於增值爆發潛力強，還可提供穩

定的租金收益，因此有不少業者已來洽談。環球購物中心若發行

REITs後，也能為冠德帶來更多充足的銀彈，好為下一階段搶地做

準備。

馬玉山認為，就國際頂級豪宅的價格來看，台灣仍明顯偏低，因

此好的地段都值得投資。以冠德擁有的信義計畫區的「冠德遠見

」為例，總銷售金額60億元，住宅每坪開價130萬元，成為冠德今

年最主要的獲利來源。