淨值減損300億 新光要賣A11 |國泰人壽

新光金控為彌補淨值減損三百億元，賣地求現。董事會昨天通過

，將出售位在北市信義計畫區的新光三越百貨大樓及土地。新光

將採公開標售方式，預計四月可以標出。

新光人壽一九八八年標下A11土地，每坪只花一百零五萬元，房

地產業者估計，現在一坪上看三百五十萬元，光土地就有一百億

元的潛在身價。

新光金控認為，信義區是台北最精華區，價格不受景氣影響，潛

在買家應不少。新光內部評估，最近信義計畫區附近一筆土地，

以每坪五百萬元標出，去年新光標售信義聯勤土地時，每坪也高

達四百零七萬元，A11在信義計畫區的「最中心」，賣相應不錯

。

據了解，新光人壽今將公告A11標售細節，由於金額高達百億，

可能的買家是壽險業，或是現在土地使用者、新光三越百貨自己

買回去。

新光金控是信義計畫區「地王」，廿一年前標下A11土地後，在

信義區不停「吃貨」，隨後標下的A8，同樣租給新光三越百貨。

新光還擁有曼哈頓大樓、信義傑仕堡土地所有權，今年即將開張

的A12商務飯店，新光有七十年地上使用權。目前新光在信義區

，擁有土地超過一萬一千坪。

新光金控「忍痛」賣A11，為的是增加資本利得，補充帳上淨值

。壽險業去年投資大幅失利，全部卅一家公司淨值減損兩千兩百

多億元，光是新光人壽就減損三百多億元，淨值不足將影響公司

經營和股票信用交易資格，也不符合資本適足標準。

龍頭國泰人壽雖也有淨值減少的困擾，但國壽表示還在評估是否

出售房地產。遠雄人壽去年十月已出售一棟內湖科學園區大樓。

富邦人壽合併ING安泰人壽後，吃下近四百億淨值大補丸，是業

界僅有不被淨值困擾的公司。

新光金控董事會昨天通過去年財務報表，全年稅後虧損高達兩百

一十億元。新光金控董事會決定，將處分A11，以及內湖科學園

區的漢諾威科技大樓及陽光科技大樓，辦理不動產資產證券化。

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