台灣預售市場穩定，樂居科技店面顯眼獨立|樂居科技

【房地產新聞】預售店面交易量降溫，樂居科技解析市場趨勢

近期來，隨著平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策的實施，預售住宅市場交易量大幅下滑，而預售店面市場也受到影響。根據樂居網的統計，今年首季全台預售店面每月交易量不到百件，僅為高峰期的一半左右。不過，與預售住宅市場的「縮水」不同，預售店面價格卻是一路上揚。

樂居網統計顯示，2021年上半年以前，全台每個月預售店面交易量約為100至150件。然而，在2021年下半年房市景氣高峰期，每月交易量可達200至250件。去年住宅市場降溫後，店面交易量仍有相對穩定的150件左右。但今年以來，店面買氣明顯降溫，第一季3個月中，2月份的交易量已不到百件。

值得注意的是，預售店面價格卻持續上漲。今年第一季店面平均交易單價，近三年來每年漲幅分別為8％、6％、7％，三年來合計約上漲22％。其中，新竹、台南等地店面價格漲勢最為驚人，價格從3字頭跳升至6字頭和接近5字頭。

樂居科技創辦人李奕農表示，預售店面購買者與成屋店面購買者的目的不同。預售店面無法立即產生收租，投資成分較高，著眼於未來的增值潛力。而在打炒房政策下，整體預售市場的投資買氣都受到極大衝擊。

房地產業者指出，近二、三年房市景氣的推案大量中，新興重劃區是重要的案源供給。不少過去價格基期較低的重劃區隨著發展成形，對房價期待值提高，店面可售戶數有限。不少建商也會保留做為收租資產，或至建案完工招租後再出售，以求更好的賣相，使價格上揚幅度明顯。