商辦拍賣 冷氣團來襲 台中某大樓連六拍 底價腰斬落槌 |台灣金融資產服務

不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格

。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型

商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半

，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。

金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，

債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共

６，８５５坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下Ｂ１、

Ｂ２為超級市場，Ｂ３到Ｂ５為停車場，上周第六次拍賣，是以

２．２億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。

金服明（２９）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓

的商用大樓，２月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南

都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔

疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用

不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。

不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來

商辦應還有漲幅可期。

北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較

商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用

不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，

只要是地段好的Ａ級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有

４０％∼５０％的上漲空間。