央行管控房市 嚴守三不 |達意科技

中央銀行跳上第一線管房市，即將召開的理監事會議將採取

哪些政策，市場動見觀瞻；熟悉央行政策走向的財經官員表示，

央行這次行動主要是為避免房地產泡沫化，抑制措施會針對高房

價而來，並嚴守「三不原則」：1、不升息，2、信用管制將採選

擇性，不會全面實施，3、不影響一般自住戶的貸款。

研判央行管制紅線，就是採用選擇性信用管制措施，就台北

縣市的「特定區域」，對「身份特殊」的投資客，給予更嚴格的

貸放條件。

向來謹言慎行的央行高層，近來持續透過各種場合，說明央

行對房市看法，特別是在理監事會將舉行前，情況頗不尋常引起

市場關切。

央行彭淮南利用參加台銀行務會議的機會，主動提及房價飆

漲問題並發表看法，他直稱:「只有北市兩區、北縣兩區房價飆漲

，其他地區房價並未飆漲」，因此，不適合採取全面性的選擇性

信用管制。

央行副總裁楊金龍上週在立院，也罕見地公開表達意見，透

露央行不會以升息的作法，打壓高房價，因為升息的影響太過全

面。因此，對高價房地產採行「具針對性」的管制措施，已是目

前央行盤算的對策。

行庫主管指稱，央行對房地產的選擇性信用管制，已是箭在

弦上，尤其央行上週要求全體銀行，回報房貸數據，特別針對「

投資客」和「一般自住戶」，進行貸款成數、利率和負債所得比

的調查，「管房市」管得小心翼翼，目的就是避免具自住需求的

老百姓受影響。

近期包括8大行庫，陸續定下對「投資客」或「豪宅」的條件

，包括貸款成數最高不得超過7成，不得享有寬限期，利率依借款

人的評等等級另加碼計息等，在央行理監事會議尚未舉行前，銀

行端的管制措施，已經先走一步。