今年賣房子96%有賺錢 |樂居科技

實價登錄上路滿十年，據樂居網調查，包括新竹在內的七都，十年 來有轉手記錄的交易約23萬筆，其中83％的交易有賺到錢，僅以今年 來看，賺錢比率進一步提升至96％、平均每件獲利250萬元，其中新 竹關埔、竹北台科大兩大重劃區，平均每件交易轉手獲利均逾千萬元 ，最為驚人。

樂居網針對各地、各社區的轉手獲利情形進行調查。統計資料顯示 ，2014年前一波景氣高點時，當年賣房子平均每件可賺140萬元，隨 著房市下滑，2017、2018年轉手的個案，獲利只有40萬∼45萬元，之 後快速提升，到了2022年售屋獲利創新高，平均每件交易獲利250萬 元。

樂居網創辦人李奕農指出，2014∼2022年正好是一次房市景氣循環 ，長期下來，房地產多數人交易都賺錢，市況不好時，屋主會選擇不 賣，而不是選擇賠售。不過，2014、2022年兩波房市的高點，賺錢區 域出現改變，2014年雙北房子最能賺錢，2017年房市谷底，雙北轉手 獲利最低，今年賺錢的區域則是新竹、台中和台南。

今年新竹縣平均轉手獲利577萬、新竹市416萬，六都約200多萬元 ，從獲利率的角度來看，新竹縣獲利率高達70％，新竹市、以及房價 基期較低的台南則約近6成，房價較高的台北市、新北市則各僅15％ 、22％。

若以七都各生活圈來看，新竹關埔、竹北台科大二個重劃區，今年 各有近百件轉手交易，平均獲利均超過千萬，竹北縣治二期、三期、 竹北高鐵特區，獲利也都超過800萬，新竹幾乎都是以當初取得成本 翻倍出售，若加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。轉手虧損的生活 圈中，近二年，五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮賠錢件數較多 ，不過整體區域平均仍是賺錢。

以個別社區來看，新店「美河市」三年來共152件轉手獲利，平均 獲利在600萬元以上，堪稱全台「最賺社區」，近年賠錢社區多集中 在新北，不過虧損幅度有縮小趨勢，以林口「國家一號院」、「國家 首席」來說，2020年平均虧損約400萬、2021年收歛至約300萬、今年 轉手交易平均還出現9萬的獲利。